Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruige Velddreef 82

3831PG Leusden

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.684
+5,4%
[ € 504.842 – € 642.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.278[ € 565.345 – € 624.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruige Velddreef 82 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.684 (€ 5.215 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.490Sinds september +0,4%
+€ 29.17612 maanden +5,4%
+€ 8.08112 mnd vs. NL +1,5%
Ruige Velddreef 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.684 voor Ruige Velddreef 82 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruige Velddreef 82 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.278. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 573.684.

Verwachte verkoopprijs Ruige Velddreef 82
€ 596.278[ € 565.345 – € 624.855 ]
Verkoper houdt over€ 588.469−€ 7.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.354+€ 14.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruige Velddreef 82 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Verwachte vraagprijs Ruige Velddreef 82
Onder gem. in buurt 't Ruige VeldBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Ruige Veld
€ 481.167[ € 249.500 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruige Velddreef 82 adviseren wij in een bod van € 596.278, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.684+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.278+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.092+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruige Velddreef 82 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruige Velddreef 82 in Leusden bedragen € 2.915 per maand bij een woningwaarde van € 573.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.805
OZB€ 46
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruige Velddreef 82

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.684
Verwachte verkoopprijs€ 596.278
Verwachte vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

Buurt't Ruige Veld→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ruige Veld besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (28%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in 't Ruige Veld

't Ruige Veld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruige Velddreef 141, 3831PG Leusden
Ruige Velddreef 141
1990 · 111 m²
€ 617.885
Straatbeeld van Bitterschoten 14, 3831PC Leusden
Bitterschoten 14
1986 · 127 m²
€ 587.627
Straatbeeld van De Start 28, 3831PV Leusden
De Start 28
2003 · 67 m²
€ 391.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 573.684 ligt Ruige Velddreef 82 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Ruige Veld. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ruige Velddreef 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruige Velddreef 82 in Leusden.

Wat is Ruige Velddreef 82 in Leusden waard?
Ruige Velddreef 82 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.684 (bandbreedte € 504.842 – € 642.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ruige Veld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruige Velddreef 82 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Ruige Velddreef 82 in Leusden is in oktober 2026 € 550.000 (bandbreedte € 522.500 – € 577.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruige Velddreef 82 in Leusden?
Voor Ruige Velddreef 82 adviseren wij een bod van € 596.278 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruige Velddreef 82 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Ruige Velddreef 82 in Leusden bedragen € 2.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.805 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruige Velddreef 82 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruige Velddreef 82 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 29.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruige Velddreef 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ruige Veld is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Ruige Velddreef 82 ligt rond € 573.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruige Velddreef 82?
Huishoudens in de buurt van Ruige Velddreef 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ruige Veld heeft 15% van de woningen zonnepanelen.