Huiswaardemeter

Woningwaarde De Pirken 41

3831PH Leusden

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.761
+5,4%
[ € 482.030 – € 613.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.207[ € 497.997 – € 550.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.082[ € 538.335 – € 595.001 ]

Wat is mijn huis waard?

De Pirken 41 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.761 (€ 5.217 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.377Sinds september +0,4%
+€ 27.85712 maanden +5,4%
+€ 7.71512 mnd vs. NL +1,5%
De Pirken 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.761 voor De Pirken 41 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Pirken 41 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.082. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 547.761.

Verwachte verkoopprijs De Pirken 41
€ 569.082[ € 538.335 – € 595.001 ]
Verkoper houdt over€ 561.572−€ 7.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.614+€ 13.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Pirken 41 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.992 per m².

Verwachte vraagprijs De Pirken 41
Onder gem. in buurt 't Ruige VeldBoven gem.
€ 524.207[ € 497.997 – € 550.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.992[ € 4.743 – € 5.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Ruige Veld
€ 481.167[ € 249.500 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Pirken 41 adviseren wij in een bod van € 569.082, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 524.207 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.761+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.082+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.536+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Pirken 41 zal in bij een vraagprijs van € 524.207 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Pirken 41 in Leusden bedragen € 2.786 per maand bij een woningwaarde van € 547.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.679
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Pirken 41

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.761
Verwachte verkoopprijs€ 569.082
Verwachte vraagprijs€ 524.207
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

Buurt't Ruige Veld→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ruige Veld besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (28%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in 't Ruige Veld

't Ruige Veld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruige Velddreef 141, 3831PG Leusden
Ruige Velddreef 141
1990 · 111 m²
€ 617.885
Straatbeeld van Bitterschoten 14, 3831PC Leusden
Bitterschoten 14
1986 · 127 m²
€ 587.627
Straatbeeld van De Start 28, 3831PV Leusden
De Start 28
2003 · 67 m²
€ 391.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.761 ligt De Pirken 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Ruige Veld. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Pirken 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Pirken 41 in Leusden.

Wat is De Pirken 41 in Leusden waard?
De Pirken 41 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.761 (bandbreedte € 482.030 – € 613.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ruige Veld.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Pirken 41 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van De Pirken 41 in Leusden is in oktober 2026 € 524.207 (bandbreedte € 497.997 – € 550.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.217.
Hoeveel moet ik overbieden op De Pirken 41 in Leusden?
Voor De Pirken 41 adviseren wij een bod van € 569.082 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Pirken 41 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van De Pirken 41 in Leusden bedragen € 2.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.679 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Pirken 41 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Pirken 41 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Pirken 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ruige Veld is € 409.000. De geschatte marktwaarde van De Pirken 41 ligt rond € 547.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Pirken 41?
Huishoudens in de buurt van De Pirken 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ruige Veld heeft 15% van de woningen zonnepanelen.