Huiswaardemeter

Woningwaarde Middellaken 30

3831PM Leusden

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.735
+5,4%
[ € 302.487 – € 384.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.576[ € 313.097 – € 346.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.503[ € 340.023 – € 375.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Middellaken 30 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.735 (€ 4.464 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.492Sinds september +0,4%
+€ 17.48112 maanden +5,4%
+€ 4.84212 mnd vs. NL +1,5%
Middellaken 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.735 voor Middellaken 30 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middellaken 30 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.503. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 343.735.

Verwachte verkoopprijs Middellaken 30
€ 358.503[ € 340.023 – € 375.816 ]
Verkoper houdt over€ 353.309−€ 5.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.823+€ 9.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middellaken 30 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.280 per m².

Verwachte vraagprijs Middellaken 30
Onder gem. in buurt 't Ruige VeldBoven gem.
€ 329.576[ € 313.097 – € 346.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.280[ € 4.066 – € 4.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Ruige Veld
€ 481.167[ € 249.500 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middellaken 30 adviseren wij in een bod van € 358.503, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 329.576 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.735+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.503+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.428+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middellaken 30 zal in bij een vraagprijs van € 329.576 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middellaken 30 in Leusden bedragen € 1.765 per maand bij een woningwaarde van € 343.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.681
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middellaken 30

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.735
Verwachte verkoopprijs€ 358.503
Verwachte vraagprijs€ 329.576
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

Buurt't Ruige Veld→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ruige Veld besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (28%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in 't Ruige Veld

't Ruige Veld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Start 28, 3831PV Leusden
De Start 28
2003 · 67 m²
€ 391.369
Straatbeeld van Ruige Velddreef 141, 3831PG Leusden
Ruige Velddreef 141
1990 · 111 m²
€ 617.885
Straatbeeld van Speelkamp 30h, 3831PE Leusden
Speelkamp 30h
1991 · 43 m²
€ 334.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.735 is Middellaken 30 een van de meer betaalbare woningen in 't Ruige Veld. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middellaken 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middellaken 30 in Leusden.

Wat is Middellaken 30 in Leusden waard?
Middellaken 30 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.735 (bandbreedte € 302.487 – € 384.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Ruige Veld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middellaken 30 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Middellaken 30 in Leusden is in oktober 2026 € 329.576 (bandbreedte € 313.097 – € 346.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Middellaken 30 in Leusden?
Voor Middellaken 30 adviseren wij een bod van € 358.503 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middellaken 30 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Middellaken 30 in Leusden bedragen € 1.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.681 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middellaken 30 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middellaken 30 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 17.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middellaken 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ruige Veld is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Middellaken 30 ligt rond € 343.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middellaken 30?
Huishoudens in de buurt van Middellaken 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ruige Veld heeft 15% van de woningen zonnepanelen.