Huiswaardemeter

Woningwaarde Middellaken 58

3831PM Leusden

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.195
+5,4%
[ € 302.892 – € 385.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.910[ € 313.415 – € 346.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.099[ € 340.682 – € 376.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Middellaken 58 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.195 (€ 4.470 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.494Sinds september +0,4%
+€ 17.50512 maanden +5,4%
+€ 4.84912 mnd vs. NL +1,5%
Middellaken 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.195 voor Middellaken 58 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middellaken 58 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.099. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 344.195.

Verwachte verkoopprijs Middellaken 58
€ 359.099[ € 340.682 – € 376.543 ]
Verkoper houdt over€ 353.899−€ 5.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.431+€ 9.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middellaken 58 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.285 per m².

Verwachte vraagprijs Middellaken 58
Onder gem. in buurt 't Ruige VeldBoven gem.
€ 329.910[ € 313.415 – € 346.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.285[ € 4.070 – € 4.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Ruige Veld
€ 481.167[ € 249.500 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middellaken 58 adviseren wij in een bod van € 359.099, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 329.910 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.195+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.099+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.054+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middellaken 58 zal in bij een vraagprijs van € 329.910 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middellaken 58 in Leusden bedragen € 1.767 per maand bij een woningwaarde van € 344.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.683
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middellaken 58

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.195
Verwachte verkoopprijs€ 359.099
Verwachte vraagprijs€ 329.910
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

Buurt't Ruige Veld→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ruige Veld besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (28%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in 't Ruige Veld

't Ruige Veld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Start 28, 3831PV Leusden
De Start 28
2003 · 67 m²
€ 391.369
Straatbeeld van Ruige Velddreef 141, 3831PG Leusden
Ruige Velddreef 141
1990 · 111 m²
€ 617.885
Straatbeeld van Speelkamp 30h, 3831PE Leusden
Speelkamp 30h
1991 · 43 m²
€ 334.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.195 is Middellaken 58 een van de meer betaalbare woningen in 't Ruige Veld. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Middellaken 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middellaken 58 in Leusden.

Wat is Middellaken 58 in Leusden waard?
Middellaken 58 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.195 (bandbreedte € 302.892 – € 385.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Ruige Veld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middellaken 58 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Middellaken 58 in Leusden is in oktober 2026 € 329.910 (bandbreedte € 313.415 – € 346.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Middellaken 58 in Leusden?
Voor Middellaken 58 adviseren wij een bod van € 359.099 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middellaken 58 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Middellaken 58 in Leusden bedragen € 1.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.683 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middellaken 58 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middellaken 58 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 17.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middellaken 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ruige Veld is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Middellaken 58 ligt rond € 344.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middellaken 58?
Huishoudens in de buurt van Middellaken 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ruige Veld heeft 15% van de woningen zonnepanelen.