Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekkel 9

3831PW Leusden

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.985
+5,4%
[ € 436.467 – € 555.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.491[ € 452.666 – € 500.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.277[ € 489.785 – € 541.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekkel 9 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.985 (€ 4.815 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.153Sinds september +0,4%
+€ 25.22412 maanden +5,4%
+€ 6.98612 mnd vs. NL +1,5%
Koekkel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.985 voor Koekkel 9 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekkel 9 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.277. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 495.985.

Verwachte verkoopprijs Koekkel 9
€ 516.277[ € 489.785 – € 541.342 ]
Verkoper houdt over€ 509.348−€ 6.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.753+€ 12.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekkel 9 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.626 per m².

Verwachte vraagprijs Koekkel 9
Onder gem. in buurt 't Ruige VeldBoven gem.
€ 476.491[ € 452.666 – € 500.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.626[ € 4.395 – € 4.857 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Ruige Veld
€ 481.167[ € 249.500 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekkel 9 adviseren wij in een bod van € 516.277, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 476.491 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.985+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.277+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.091+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekkel 9 zal in bij een vraagprijs van € 476.491 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekkel 9 in Leusden bedragen € 2.528 per maand bij een woningwaarde van € 495.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.425
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekkel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.985
Verwachte verkoopprijs€ 516.277
Verwachte vraagprijs€ 476.491
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

Buurt't Ruige Veld→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ruige Veld besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (28%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in 't Ruige Veld

't Ruige Veld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruige Velddreef 141, 3831PG Leusden
Ruige Velddreef 141
1990 · 111 m²
€ 617.885
Straatbeeld van Bitterschoten 14, 3831PC Leusden
Bitterschoten 14
1986 · 127 m²
€ 587.627
Straatbeeld van De Start 28, 3831PV Leusden
De Start 28
2003 · 67 m²
€ 391.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.985 zit Koekkel 9 in het middensegment van 't Ruige Veld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Koekkel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekkel 9 in Leusden.

Wat is Koekkel 9 in Leusden waard?
Koekkel 9 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.985 (bandbreedte € 436.467 – € 555.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ruige Veld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekkel 9 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Koekkel 9 in Leusden is in oktober 2026 € 476.491 (bandbreedte € 452.666 – € 500.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekkel 9 in Leusden?
Voor Koekkel 9 adviseren wij een bod van € 516.277 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekkel 9 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Koekkel 9 in Leusden bedragen € 2.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.425 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekkel 9 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekkel 9 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekkel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ruige Veld is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Koekkel 9 ligt rond € 495.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekkel 9?
Huishoudens in de buurt van Koekkel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ruige Veld heeft 15% van de woningen zonnepanelen.