Huiswaardemeter

Woningwaarde Roffelaarskom 4

3831RJ Leusden

277 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.193.767
+5,4%
[ € 1.050.515 – € 1.337.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.155.463[ € 1.097.690 – € 1.213.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.233.340[ € 1.170.138 – € 1.293.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Roffelaarskom 4 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.193.767 (€ 4.310 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.181Sinds september +0,4%
+€ 60.71112 maanden +5,4%
+€ 16.81512 mnd vs. NL +1,5%
Roffelaarskom 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.193.767 voor Roffelaarskom 4 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roffelaarskom 4 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.233.340. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.193.767.

Verwachte verkoopprijs Roffelaarskom 4
€ 1.233.340[ € 1.170.138 – € 1.293.310 ]
Verkoper houdt over€ 1.218.523−€ 14.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.260.157+€ 26.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.233.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.218.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roffelaarskom 4 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.155.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.171 per m².

Verwachte vraagprijs Roffelaarskom 4
Onder gem. in 't Ruige VeldBoven gem.
€ 1.155.463[ € 1.097.690 – € 1.213.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.171[ € 3.963 – € 4.380 ]
Gem. vraagprijs in 't Ruige Veld
€ 506.500[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roffelaarskom 4 adviseren wij in een bod van € 1.233.340, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.155.463 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.193.767+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.233.340+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.295.007+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roffelaarskom 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.155.463 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roffelaarskom 4 in Leusden bedragen € 6.038 per maand bij een woningwaarde van € 1.193.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.394.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.838
OZB€ 96
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 6.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.101.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roffelaarskom 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte277 m²
Perceeloppervlakte695 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.193.767
Verwachte verkoopprijs€ 1.233.340
Verwachte vraagprijs€ 1.155.463
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

Buurt't Vliet→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Vliet besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (22%)
C (2%)

Wonen in 't Vliet

't Vliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groepsekom 25, 3831RG Leusden
Groepsekom 25
1997 · 192 m²
€ 777.999
Straatbeeld van Lambalgerkom 91, 3831RL Leusden
Lambalgerkom 91
1997 · 82 m²
€ 358.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roffelaarskom 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.193.767 duidelijk in het hogere segment van 't Vliet. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roffelaarskom 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roffelaarskom 4 in Leusden.

Wat is Roffelaarskom 4 in Leusden waard?
Roffelaarskom 4 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.193.767 (bandbreedte € 1.050.515 – € 1.337.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Vliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roffelaarskom 4 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Roffelaarskom 4 in Leusden is in oktober 2026 € 1.155.463 (bandbreedte € 1.097.690 – € 1.213.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Roffelaarskom 4 in Leusden?
Voor Roffelaarskom 4 adviseren wij een bod van € 1.233.340 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roffelaarskom 4 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Roffelaarskom 4 in Leusden bedragen € 6.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.193.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.838 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roffelaarskom 4 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roffelaarskom 4 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 60.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roffelaarskom 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Vliet is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Roffelaarskom 4 ligt rond € 1.193.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roffelaarskom 4?
Huishoudens in de buurt van Roffelaarskom 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Vliet heeft 16% van de woningen zonnepanelen.