Huiswaardemeter

Woningwaarde Keerkade 38

3831SN Leusden

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 6.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.401
+5,4%
[ € 428.033 – € 544.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.615[ € 444.234 – € 490.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.942[ € 479.773 – € 530.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Keerkade 38 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.401 (€ 6.236 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.111Sinds september +0,4%
+€ 24.73712 maanden +5,4%
+€ 6.85212 mnd vs. NL +1,5%
Keerkade 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.401 voor Keerkade 38 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keerkade 38 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.942. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.401.

Verwachte verkoopprijs Keerkade 38
€ 505.942[ € 479.773 – € 530.276 ]
Verkoper houdt over€ 499.127−€ 6.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.211+€ 12.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keerkade 38 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.995 per m².

Verwachte vraagprijs Keerkade 38
Onder gem. in 't Ruige VeldBoven gem.
€ 467.615[ € 444.234 – € 490.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.995[ € 5.695 – € 6.295 ]
Gem. vraagprijs in 't Ruige Veld
€ 506.500[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keerkade 38 adviseren wij in een bod van € 505.942, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 467.615 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.401+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.942+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.239+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keerkade 38 zal in bij een vraagprijs van € 467.615 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keerkade 38 in Leusden bedragen € 2.475 per maand bij een woningwaarde van € 486.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keerkade 38

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.401
Verwachte verkoopprijs€ 505.942
Verwachte vraagprijs€ 467.615
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

Buurt't Vliet→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Vliet besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (22%)
C (2%)

Wonen in 't Vliet

't Vliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lambalgerkom 91, 3831RL Leusden
Lambalgerkom 91
1997 · 82 m²
€ 358.410
Straatbeeld van De Start 28, 3831PV Leusden
De Start 28
2003 · 67 m²
€ 391.369
Straatbeeld van Speelkamp 30h, 3831PE Leusden
Speelkamp 30h
1991 · 43 m²
€ 334.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keerkade 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.401 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Vliet willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Keerkade 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keerkade 38 in Leusden.

Wat is Keerkade 38 in Leusden waard?
Keerkade 38 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.401 (bandbreedte € 428.033 – € 544.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Vliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keerkade 38 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Keerkade 38 in Leusden is in oktober 2026 € 467.615 (bandbreedte € 444.234 – € 490.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Keerkade 38 in Leusden?
Voor Keerkade 38 adviseren wij een bod van € 505.942 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keerkade 38 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Keerkade 38 in Leusden bedragen € 2.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keerkade 38 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keerkade 38 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keerkade 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Vliet is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Keerkade 38 ligt rond € 486.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keerkade 38?
Huishoudens in de buurt van Keerkade 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Vliet heeft 16% van de woningen zonnepanelen.