Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlinie 3

3831SR Leusden

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 6.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.304
+5,4%
[ € 427.068 – € 543.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.498[ € 443.173 – € 489.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.868[ € 479.070 – € 529.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlinie 3 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.304 (€ 6.222 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.106Sinds september +0,4%
+€ 24.68112 maanden +5,4%
+€ 6.83612 mnd vs. NL +1,5%
Waterlinie 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.304 voor Waterlinie 3 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlinie 3 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.868. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 485.304.

Verwachte verkoopprijs Waterlinie 3
€ 504.868[ € 479.070 – € 529.499 ]
Verkoper houdt over€ 498.064−€ 6.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.115+€ 12.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterlinie 3 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.981 per m².

Verwachte vraagprijs Waterlinie 3
Onder gem. in 't Ruige VeldBoven gem.
€ 466.498[ € 443.173 – € 489.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.981[ € 5.682 – € 6.280 ]
Gem. vraagprijs in 't Ruige Veld
€ 506.500[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlinie 3 adviseren wij in een bod van € 504.868, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 466.498 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.304+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.868+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.111+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlinie 3 zal in bij een vraagprijs van € 466.498 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlinie 3 in Leusden bedragen € 2.469 per maand bij een woningwaarde van € 485.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.373
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlinie 3

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.304
Verwachte verkoopprijs€ 504.868
Verwachte vraagprijs€ 466.498
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

Buurt't Vliet→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Vliet besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (22%)
C (2%)

Wonen in 't Vliet

't Vliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lambalgerkom 91, 3831RL Leusden
Lambalgerkom 91
1997 · 82 m²
€ 358.410
Straatbeeld van De Start 28, 3831PV Leusden
De Start 28
2003 · 67 m²
€ 391.369
Straatbeeld van Speelkamp 30h, 3831PE Leusden
Speelkamp 30h
1991 · 43 m²
€ 334.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterlinie 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.304 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Vliet willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterlinie 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlinie 3 in Leusden.

Wat is Waterlinie 3 in Leusden waard?
Waterlinie 3 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.304 (bandbreedte € 427.068 – € 543.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Vliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterlinie 3 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Waterlinie 3 in Leusden is in oktober 2026 € 466.498 (bandbreedte € 443.173 – € 489.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlinie 3 in Leusden?
Voor Waterlinie 3 adviseren wij een bod van € 504.868 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlinie 3 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlinie 3 in Leusden bedragen € 2.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.373 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlinie 3 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlinie 3 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlinie 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Vliet is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Waterlinie 3 ligt rond € 485.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlinie 3?
Huishoudens in de buurt van Waterlinie 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Vliet heeft 16% van de woningen zonnepanelen.