Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolwerk 42

3831ST Leusden

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.050
+5,4%
[ € 347.644 – € 442.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.686[ € 359.752 – € 397.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.121[ € 390.691 – € 431.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwerk 42 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.050 (€ 4.489 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.715Sinds september +0,4%
+€ 20.09112 maanden +5,4%
+€ 5.56512 mnd vs. NL +1,5%
Bolwerk 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.050 voor Bolwerk 42 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwerk 42 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.121. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.050.

Verwachte verkoopprijs Bolwerk 42
€ 412.121[ € 390.691 – € 431.815 ]
Verkoper houdt over€ 406.338−€ 5.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.513+€ 10.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolwerk 42 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.303 per m².

Verwachte vraagprijs Bolwerk 42
Onder gem. in 't Ruige VeldBoven gem.
€ 378.686[ € 359.752 – € 397.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.303[ € 4.088 – € 4.518 ]
Gem. vraagprijs in 't Ruige Veld
€ 506.500[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwerk 42 adviseren wij in een bod van € 412.121, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 378.686 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.050+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.121+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.727+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwerk 42 zal in bij een vraagprijs van € 378.686 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwerk 42 in Leusden bedragen € 2.023 per maand bij een woningwaarde van € 395.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwerk 42

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.050
Verwachte verkoopprijs€ 412.121
Verwachte vraagprijs€ 378.686
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

Buurt't Vliet→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Vliet besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (22%)
C (2%)

Wonen in 't Vliet

't Vliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lambalgerkom 91, 3831RL Leusden
Lambalgerkom 91
1997 · 82 m²
€ 358.410
Straatbeeld van De Start 28, 3831PV Leusden
De Start 28
2003 · 67 m²
€ 391.369
Straatbeeld van Ruige Velddreef 141, 3831PG Leusden
Ruige Velddreef 141
1990 · 111 m²
€ 617.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.050 is Bolwerk 42 een van de meer betaalbare woningen in 't Vliet. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bolwerk 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwerk 42 in Leusden.

Wat is Bolwerk 42 in Leusden waard?
Bolwerk 42 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.050 (bandbreedte € 347.644 – € 442.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Vliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolwerk 42 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Bolwerk 42 in Leusden is in oktober 2026 € 378.686 (bandbreedte € 359.752 – € 397.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwerk 42 in Leusden?
Voor Bolwerk 42 adviseren wij een bod van € 412.121 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwerk 42 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwerk 42 in Leusden bedragen € 2.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwerk 42 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwerk 42 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 20.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwerk 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Vliet is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Bolwerk 42 ligt rond € 395.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwerk 42?
Huishoudens in de buurt van Bolwerk 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Vliet heeft 16% van de woningen zonnepanelen.