Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolwerk 6

3831ST Leusden

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.698
+5,4%
[ € 345.574 – € 439.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.522[ € 357.696 – € 395.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.569[ € 388.458 – € 429.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwerk 6 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.698 (€ 4.675 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.704Sinds september +0,4%
+€ 19.97112 maanden +5,4%
+€ 5.53112 mnd vs. NL +1,5%
Bolwerk 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.698 voor Bolwerk 6 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwerk 6 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.569. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 392.698.

Verwachte verkoopprijs Bolwerk 6
€ 409.569[ € 388.458 – € 429.348 ]
Verkoper houdt over€ 403.814−€ 5.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.910+€ 10.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolwerk 6 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.482 per m².

Verwachte vraagprijs Bolwerk 6
Onder gem. in 't Ruige VeldBoven gem.
€ 376.522[ € 357.696 – € 395.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.482[ € 4.258 – € 4.707 ]
Gem. vraagprijs in 't Ruige Veld
€ 506.500[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwerk 6 adviseren wij in een bod van € 409.569, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 376.522 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.698+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.569+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.047+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwerk 6 zal in bij een vraagprijs van € 376.522 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwerk 6 in Leusden bedragen € 2.010 per maand bij een woningwaarde van € 392.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwerk 6

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.698
Verwachte verkoopprijs€ 409.569
Verwachte vraagprijs€ 376.522
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

Buurt't Vliet→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Vliet besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (22%)
C (2%)

Wonen in 't Vliet

't Vliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lambalgerkom 91, 3831RL Leusden
Lambalgerkom 91
1997 · 82 m²
€ 358.410
Straatbeeld van De Start 28, 3831PV Leusden
De Start 28
2003 · 67 m²
€ 391.369
Straatbeeld van Ruige Velddreef 141, 3831PG Leusden
Ruige Velddreef 141
1990 · 111 m²
€ 617.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.698 is Bolwerk 6 een van de meer betaalbare woningen in 't Vliet. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bolwerk 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwerk 6 in Leusden.

Wat is Bolwerk 6 in Leusden waard?
Bolwerk 6 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.698 (bandbreedte € 345.574 – € 439.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Vliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolwerk 6 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Bolwerk 6 in Leusden is in oktober 2026 € 376.522 (bandbreedte € 357.696 – € 395.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwerk 6 in Leusden?
Voor Bolwerk 6 adviseren wij een bod van € 409.569 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwerk 6 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwerk 6 in Leusden bedragen € 2.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwerk 6 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwerk 6 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 19.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwerk 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Vliet is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Bolwerk 6 ligt rond € 392.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwerk 6?
Huishoudens in de buurt van Bolwerk 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Vliet heeft 16% van de woningen zonnepanelen.