Huiswaardemeter

Woningwaarde Rondeel 77

3831SX Leusden

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.238
+5,4%
[ € 373.329 – € 475.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.769[ € 387.381 – € 428.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.372[ € 418.759 – € 462.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Rondeel 77 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.238 (€ 5.439 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.841Sinds september +0,4%
+€ 21.57512 maanden +5,4%
+€ 5.97512 mnd vs. NL +1,5%
Rondeel 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.238 voor Rondeel 77 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rondeel 77 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.372. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 424.238.

Verwachte verkoopprijs Rondeel 77
€ 441.372[ € 418.759 – € 462.838 ]
Verkoper houdt over€ 435.267−€ 6.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.349+€ 10.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rondeel 77 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.228 per m².

Verwachte vraagprijs Rondeel 77
Onder gem. in 't Ruige VeldBoven gem.
€ 407.769[ € 387.381 – € 428.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.228[ € 4.966 – € 5.489 ]
Gem. vraagprijs in 't Ruige Veld
€ 506.500[ € 249.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rondeel 77 adviseren wij in een bod van € 441.372, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 407.769 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.238+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.372+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.441+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rondeel 77 zal in bij een vraagprijs van € 407.769 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rondeel 77 in Leusden bedragen € 2.166 per maand bij een woningwaarde van € 424.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rondeel 77

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.238
Verwachte verkoopprijs€ 441.372
Verwachte vraagprijs€ 407.769
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

Buurt't Vliet→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Vliet besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (22%)
C (2%)

Wonen in 't Vliet

't Vliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lambalgerkom 91, 3831RL Leusden
Lambalgerkom 91
1997 · 82 m²
€ 358.410
Straatbeeld van De Start 28, 3831PV Leusden
De Start 28
2003 · 67 m²
€ 391.369
Straatbeeld van Speelkamp 30h, 3831PE Leusden
Speelkamp 30h
1991 · 43 m²
€ 334.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.238 is Rondeel 77 een van de meer betaalbare woningen in 't Vliet. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rondeel 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rondeel 77 in Leusden.

Wat is Rondeel 77 in Leusden waard?
Rondeel 77 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.238 (bandbreedte € 373.329 – € 475.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Vliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rondeel 77 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Rondeel 77 in Leusden is in oktober 2026 € 407.769 (bandbreedte € 387.381 – € 428.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Rondeel 77 in Leusden?
Voor Rondeel 77 adviseren wij een bod van € 441.372 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rondeel 77 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Rondeel 77 in Leusden bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rondeel 77 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rondeel 77 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rondeel 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Vliet is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Rondeel 77 ligt rond € 424.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rondeel 77?
Huishoudens in de buurt van Rondeel 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Vliet heeft 16% van de woningen zonnepanelen.