Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenhoeve 23

3831TV Leusden

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.220
+5,4%
[ € 484.194 – € 616.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.013[ € 502.562 – € 555.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.277[ € 542.767 – € 599.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenhoeve 23 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.220 (€ 4.743 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.388Sinds september +0,4%
+€ 27.98212 maanden +5,4%
+€ 7.75012 mnd vs. NL +1,5%
Valkenhoeve 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.220 voor Valkenhoeve 23 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenhoeve 23 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.277. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 550.220.

Verwachte verkoopprijs Valkenhoeve 23
€ 572.277[ € 542.767 – € 599.901 ]
Verkoper houdt over€ 564.732−€ 7.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.873+€ 13.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenhoeve 23 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.560 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenhoeve 23
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 529.013[ € 502.562 – € 555.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.560[ € 4.332 – € 4.788 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenhoeve 23 adviseren wij in een bod van € 572.277, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 529.013 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.220+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.277+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.891+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenhoeve 23 zal in bij een vraagprijs van € 529.013 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenhoeve 23 in Leusden bedragen € 2.801 per maand bij een woningwaarde van € 550.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.691
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenhoeve 23

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.220
Verwachte verkoopprijs€ 572.277
Verwachte vraagprijs€ 529.013
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtAkkerhoeve→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Akkerhoeve besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (25%)
D (4%)

Wonen in Akkerhoeve

Akkerhoeve biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beverhoeve 67, 3831TE Leusden
Beverhoeve 67
1980 · 107 m²
€ 493.058
Straatbeeld van Beverhoeve 65, 3831TE Leusden
Beverhoeve 65
1980 · 105 m²
€ 518.201
Straatbeeld van Pauwenhoeve 16, 3831TR Leusden
Pauwenhoeve 16
1980 · 100 m²
€ 391.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.220 ligt Valkenhoeve 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Akkerhoeve. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkenhoeve 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenhoeve 23 in Leusden.

Wat is Valkenhoeve 23 in Leusden waard?
Valkenhoeve 23 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.220 (bandbreedte € 484.194 – € 616.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Akkerhoeve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenhoeve 23 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Valkenhoeve 23 in Leusden is in oktober 2026 € 529.013 (bandbreedte € 502.562 – € 555.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenhoeve 23 in Leusden?
Voor Valkenhoeve 23 adviseren wij een bod van € 572.277 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenhoeve 23 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenhoeve 23 in Leusden bedragen € 2.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.691 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenhoeve 23 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenhoeve 23 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenhoeve 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Akkerhoeve is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Valkenhoeve 23 ligt rond € 550.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenhoeve 23?
Huishoudens in de buurt van Valkenhoeve 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Akkerhoeve heeft 16% van de woningen zonnepanelen.