Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenhoeve 3

3831TV Leusden

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.965
+5,4%
[ € 525.329 – € 668.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.825[ € 545.134 – € 602.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.038[ € 589.290 – € 651.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenhoeve 3 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.965 (€ 4.557 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.591Sinds september +0,4%
+€ 30.36012 maanden +5,4%
+€ 8.40912 mnd vs. NL +1,5%
Valkenhoeve 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.965 voor Valkenhoeve 3 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenhoeve 3 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.038. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 596.965.

Verwachte verkoopprijs Valkenhoeve 3
€ 621.038[ € 589.290 – € 651.320 ]
Verkoper houdt over€ 612.957−€ 8.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.609+€ 14.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenhoeve 3 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.380 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenhoeve 3
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 573.825[ € 545.134 – € 602.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.380[ € 4.161 – € 4.599 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenhoeve 3 adviseren wij in een bod van € 621.038, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 573.825 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.965+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.038+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.090+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenhoeve 3 zal in bij een vraagprijs van € 573.825 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenhoeve 3 in Leusden bedragen € 3.036 per maand bij een woningwaarde van € 596.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.919
OZB€ 48
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenhoeve 3

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.965
Verwachte verkoopprijs€ 621.038
Verwachte vraagprijs€ 573.825
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtAkkerhoeve→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Akkerhoeve besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (25%)
D (4%)

Wonen in Akkerhoeve

Akkerhoeve biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beverhoeve 67, 3831TE Leusden
Beverhoeve 67
1980 · 107 m²
€ 493.058
Straatbeeld van Beverhoeve 65, 3831TE Leusden
Beverhoeve 65
1980 · 105 m²
€ 518.201
Straatbeeld van Pauwenhoeve 16, 3831TR Leusden
Pauwenhoeve 16
1980 · 100 m²
€ 391.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenhoeve 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 596.965 duidelijk in het hogere segment van Akkerhoeve. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkenhoeve 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenhoeve 3 in Leusden.

Wat is Valkenhoeve 3 in Leusden waard?
Valkenhoeve 3 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.965 (bandbreedte € 525.329 – € 668.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Akkerhoeve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenhoeve 3 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Valkenhoeve 3 in Leusden is in oktober 2026 € 573.825 (bandbreedte € 545.134 – € 602.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenhoeve 3 in Leusden?
Voor Valkenhoeve 3 adviseren wij een bod van € 621.038 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenhoeve 3 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenhoeve 3 in Leusden bedragen € 3.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.919 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenhoeve 3 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenhoeve 3 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 30.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenhoeve 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Akkerhoeve is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Valkenhoeve 3 ligt rond € 596.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenhoeve 3?
Huishoudens in de buurt van Valkenhoeve 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Akkerhoeve heeft 16% van de woningen zonnepanelen.