Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornhof 9

3831XX Leusden

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.168
+5,4%
[ € 444.548 – € 565.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.482[ € 461.208 – € 509.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.653[ € 498.566 – € 551.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornhof 9 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.168 (€ 4.393 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.193Sinds september +0,4%
+€ 25.69112 maanden +5,4%
+€ 7.11512 mnd vs. NL +1,5%
Esdoornhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.168 voor Esdoornhof 9 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornhof 9 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.653. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 505.168.

Verwachte verkoopprijs Esdoornhof 9
€ 525.653[ € 498.566 – € 551.046 ]
Verkoper houdt over€ 518.621−€ 7.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.316+€ 12.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornhof 9 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.222 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornhof 9
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 485.482[ € 461.208 – € 509.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.222[ € 4.011 – € 4.433 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornhof 9 adviseren wij in een bod van € 525.653, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 485.482 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.168+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.653+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.936+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 485.482 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornhof 9 in Leusden bedragen € 2.576 per maand bij een woningwaarde van € 505.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.168
Verwachte verkoopprijs€ 525.653
Verwachte vraagprijs€ 485.482
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtHamersveld-Nieuw→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamersveld-Nieuw besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (12%)
C (25%)
D (10%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Hamersveld-Nieuw

Hamersveld-Nieuw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornhof 27, 3831XS Leusden
Meidoornhof 27
1967 · 118 m²
€ 537.482
Straatbeeld van Asschatterweg 163, 3831JN Leusden
Asschatterweg 163
1970 · 109 m²
€ 493.696
Straatbeeld van Bruinhorst 17, 3833GJ Leusden
Bruinhorst 17
1970 · 121 m²
€ 591.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoornhof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 505.168 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hamersveld-Nieuw willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornhof 9 in Leusden.

Wat is Esdoornhof 9 in Leusden waard?
Esdoornhof 9 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.168 (bandbreedte € 444.548 – € 565.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hamersveld-Nieuw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornhof 9 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Esdoornhof 9 in Leusden is in oktober 2026 € 485.482 (bandbreedte € 461.208 – € 509.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornhof 9 in Leusden?
Voor Esdoornhof 9 adviseren wij een bod van € 525.653 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornhof 9 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornhof 9 in Leusden bedragen € 2.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornhof 9 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornhof 9 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamersveld-Nieuw is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornhof 9 ligt rond € 505.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornhof 9?
Huishoudens in de buurt van Esdoornhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hamersveld-Nieuw heeft 33% van de woningen zonnepanelen.