Huiswaardemeter

Woningwaarde Salamander 28

3831ZB Leusden

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.845
+5,4%
[ € 499.704 – € 635.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.233[ € 516.071 – € 570.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.948[ € 557.873 – € 616.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Salamander 28 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.845 (€ 4.206 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.465Sinds september +0,4%
+€ 28.87912 maanden +5,4%
+€ 7.99912 mnd vs. NL +1,5%
Salamander 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.845 voor Salamander 28 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salamander 28 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.948. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 567.845.

Verwachte verkoopprijs Salamander 28
€ 589.948[ € 557.873 – € 616.597 ]
Verkoper houdt over€ 582.209−€ 7.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.897+€ 13.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salamander 28 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Verwachte vraagprijs Salamander 28
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 543.233[ € 516.071 – € 570.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.823 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salamander 28 adviseren wij in een bod van € 589.948, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 543.233 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.845+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.948+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.445+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salamander 28 zal in bij een vraagprijs van € 543.233 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salamander 28 in Leusden bedragen € 2.893 per maand bij een woningwaarde van € 567.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.777
OZB€ 46
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salamander 28

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.845
Verwachte verkoopprijs€ 589.948
Verwachte vraagprijs€ 543.233
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtLangenbeek→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langenbeek besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Langenbeek

Langenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beekforel 2, 3831ZH Leusden
Beekforel 2
1980 · 133 m²
€ 544.117
Straatbeeld van Visotter 45, 3831DX Leusden
Visotter 45
1982 · 136 m²
€ 567.004
Straatbeeld van Visotter 29, 3831DX Leusden
Visotter 29
1980 · 125 m²
€ 537.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.845 zit Salamander 28 in het middensegment van Langenbeek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Salamander 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salamander 28 in Leusden.

Wat is Salamander 28 in Leusden waard?
Salamander 28 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.845 (bandbreedte € 499.704 – € 635.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salamander 28 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Salamander 28 in Leusden is in oktober 2026 € 543.233 (bandbreedte € 516.071 – € 570.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Salamander 28 in Leusden?
Voor Salamander 28 adviseren wij een bod van € 589.948 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salamander 28 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Salamander 28 in Leusden bedragen € 2.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.777 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salamander 28 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salamander 28 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 28.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salamander 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langenbeek is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Salamander 28 ligt rond € 567.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salamander 28?
Huishoudens in de buurt van Salamander 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langenbeek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.