Huiswaardemeter

Woningwaarde Salamander 36

3831ZB Leusden

56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 6.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.299
+5,4%
[ € 307.383 – € 391.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.850[ € 318.108 – € 351.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.371[ € 345.465 – € 381.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Salamander 36 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.299 (€ 6.237 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.516Sinds september +0,4%
+€ 17.76412 maanden +5,4%
+€ 4.92012 mnd vs. NL +1,5%
Salamander 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.299 voor Salamander 36 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salamander 36 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.371. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 349.299.

Verwachte verkoopprijs Salamander 36
€ 364.371[ € 345.465 – € 381.830 ]
Verkoper houdt over€ 359.113−€ 5.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.808+€ 9.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salamander 36 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.979 per m².

Verwachte vraagprijs Salamander 36
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 334.850[ € 318.108 – € 351.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.979[ € 5.681 – € 6.278 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salamander 36 adviseren wij in een bod van € 364.371, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 334.850 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.299+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.371+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.590+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salamander 36 zal in bij een vraagprijs van € 334.850 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salamander 36 in Leusden bedragen € 1.787 per maand bij een woningwaarde van € 349.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.708
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salamander 36

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.299
Verwachte verkoopprijs€ 364.371
Verwachte vraagprijs€ 334.850
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtLangenbeek→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langenbeek besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Langenbeek

Langenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerdenburg 23, 3834AE Leusden
Weerdenburg 23
1980 · 67 m²
€ 298.915
Straatbeeld van Leeuwenburg 34, 3834AC Leusden
Leeuwenburg 34
1980 · 80 m²
€ 517.288
Straatbeeld van Walenburg 12, 3834AL Leusden
Walenburg 12
1981 · 28 m²
€ 180.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.299 is Salamander 36 een van de meer betaalbare woningen in Langenbeek. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Salamander 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salamander 36 in Leusden.

Wat is Salamander 36 in Leusden waard?
Salamander 36 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.299 (bandbreedte € 307.383 – € 391.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Langenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salamander 36 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Salamander 36 in Leusden is in oktober 2026 € 334.850 (bandbreedte € 318.108 – € 351.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Salamander 36 in Leusden?
Voor Salamander 36 adviseren wij een bod van € 364.371 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salamander 36 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Salamander 36 in Leusden bedragen € 1.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.708 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salamander 36 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salamander 36 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 17.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salamander 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langenbeek is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Salamander 36 ligt rond € 349.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salamander 36?
Huishoudens in de buurt van Salamander 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langenbeek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.