Huiswaardemeter
Straatbeeld van Weerdenburg 23, 3834AE Leusden

Woningwaarde Weerdenburg 23

3834AE Leusden

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.915
+4,7%
[ € 263.045 – € 334.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.416[ € 272.095 – € 300.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.959[ € 295.767 – € 326.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Weerdenburg 23 in Leusden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 298.915 (€ 4.461 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.297Sinds juli +0,4%
+€ 13.34312 maanden +4,7%
+€ 3.25612 mnd vs. NL +1,1%
Weerdenburg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.915 voor Weerdenburg 23 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weerdenburg 23 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.959. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 298.915.

Verwachte verkoopprijs Weerdenburg 23
€ 311.959[ € 295.767 – € 326.901 ]
Verkoper houdt over€ 307.277−€ 4.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.348+€ 8.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weerdenburg 23 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.275 per m².

Verwachte vraagprijs Weerdenburg 23
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 286.416[ € 272.095 – € 300.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.275[ € 4.061 – € 4.489 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 545.833[ € 325.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weerdenburg 23 adviseren wij in een bod van € 311.959, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 286.416 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.915+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.959+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.557+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weerdenburg 23 zal in bij een vraagprijs van € 286.416 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weerdenburg 23 in Leusden bedragen € 1.540 per maand bij een woningwaarde van € 298.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.462
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weerdenburg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.915
Verwachte verkoopprijs€ 311.959
Verwachte vraagprijs€ 286.416
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtZwanenburg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (34%)
C (26%)
D (0%)
E (3%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Zwanenburg

Zwanenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

21%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pauwenhoeve 16, 3831TR Leusden
Pauwenhoeve 16
1980 · 90 m²
€ 391.250
Straatbeeld van Waverwijk 9, 3831LX Leusden
Waverwijk 9
1978 · 86 m²
€ 406.349
Straatbeeld van Beekforel 33, 3831ZH Leusden
Beekforel 33
1980 · 115 m²
€ 565.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.915 is Weerdenburg 23 een van de meer betaalbare woningen in Zwanenburg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weerdenburg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weerdenburg 23 in Leusden.

Wat is Weerdenburg 23 in Leusden waard?
Weerdenburg 23 in Leusden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.915 (bandbreedte € 263.045 – € 334.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwanenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weerdenburg 23 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Weerdenburg 23 in Leusden is in augustus 2026 € 286.416 (bandbreedte € 272.095 – € 300.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Weerdenburg 23 in Leusden?
Voor Weerdenburg 23 adviseren wij een bod van € 311.959 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weerdenburg 23 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Weerdenburg 23 in Leusden bedragen € 1.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.462 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weerdenburg 23 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weerdenburg 23 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 13.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weerdenburg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Weerdenburg 23 ligt rond € 298.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weerdenburg 23?
Huishoudens in de buurt van Weerdenburg 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg heeft 10% van de woningen zonnepanelen.