Huiswaardemeter

Woningwaarde Egelwier 9

3831ZJ Leusden

208 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 861.637
+5,4%
[ € 758.241 – € 965.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 833.849[ € 792.157 – € 875.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 890.351[ € 845.232 – € 934.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Egelwier 9 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 861.637 (€ 4.142 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.740Sinds september +0,4%
+€ 43.82012 maanden +5,4%
+€ 12.13712 mnd vs. NL +1,5%
Egelwier 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 861.637 voor Egelwier 9 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Egelwier 9 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 890.351. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 861.637.

Verwachte verkoopprijs Egelwier 9
€ 890.351[ € 845.232 – € 934.202 ]
Verkoper houdt over€ 879.307−€ 11.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 910.308+€ 19.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 890.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 879.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Egelwier 9 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 833.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.009 per m².

Verwachte vraagprijs Egelwier 9
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 833.849[ € 792.157 – € 875.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.009[ € 3.808 – € 4.209 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Egelwier 9 adviseren wij in een bod van € 890.351, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 833.849 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 861.637+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 890.351+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 934.869+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Egelwier 9 zal in bij een vraagprijs van € 833.849 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Egelwier 9 in Leusden bedragen € 4.372 per maand bij een woningwaarde van € 861.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.062.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.214
OZB€ 70
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.517.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Egelwier 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 861.637
Verwachte verkoopprijs€ 890.351
Verwachte vraagprijs€ 833.849
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtLangenbeek→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langenbeek besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Langenbeek

Langenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Visotter 24, 3831DZ Leusden
Visotter 24
1982 · 143 m²
€ 599.688
Straatbeeld van Visotter 45, 3831DX Leusden
Visotter 45
1982 · 136 m²
€ 567.004
Straatbeeld van Beekforel 2, 3831ZH Leusden
Beekforel 2
1980 · 133 m²
€ 544.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Egelwier 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 861.637 duidelijk in het hogere segment van Langenbeek. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Egelwier 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Egelwier 9 in Leusden.

Wat is Egelwier 9 in Leusden waard?
Egelwier 9 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 861.637 (bandbreedte € 758.241 – € 965.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Egelwier 9 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Egelwier 9 in Leusden is in oktober 2026 € 833.849 (bandbreedte € 792.157 – € 875.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Egelwier 9 in Leusden?
Voor Egelwier 9 adviseren wij een bod van € 890.351 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Egelwier 9 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Egelwier 9 in Leusden bedragen € 4.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 861.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.214 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Egelwier 9 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Egelwier 9 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 43.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Egelwier 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langenbeek is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Egelwier 9 ligt rond € 861.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Egelwier 9?
Huishoudens in de buurt van Egelwier 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langenbeek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.