Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hank 44

3832JL Leusden

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.550
+5,4%
[ € 327.844 – € 417.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.981[ € 339.132 – € 374.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.798[ € 368.636 – € 407.440 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hank 44 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.550 (€ 4.902 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.617Sinds september +0,4%
+€ 18.94712 maanden +5,4%
+€ 5.24812 mnd vs. NL +1,5%
De Hank 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.550 voor De Hank 44 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hank 44 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.798. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 372.550.

Verwachte verkoopprijs De Hank 44
€ 388.798[ € 368.636 – € 407.440 ]
Verkoper houdt over€ 383.271−€ 5.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.724+€ 9.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hank 44 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.697 per m².

Verwachte vraagprijs De Hank 44
Onder gem. in Leusden-ZuidBoven gem.
€ 356.981[ € 339.132 – € 374.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.697[ € 4.462 – € 4.932 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Zuid
€ 1.011.250[ € 350.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hank 44 adviseren wij in een bod van € 388.798, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 356.981 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.550+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.798+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.238+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hank 44 zal in bij een vraagprijs van € 356.981 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hank 44 in Leusden bedragen € 1.908 per maand bij een woningwaarde van € 372.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.822
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hank 44

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.550
Verwachte verkoopprijs€ 388.798
Verwachte vraagprijs€ 356.981
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtTabaksteeg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tabaksteeg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Tabaksteeg

Tabaksteeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maximaplein 38, 3832JS Leusden
Maximaplein 38
2011 · 67 m²
€ 366.441
Straatbeeld van Wim Vrijhoefstraat 2, 3832LE Leusden
Wim Vrijhoefstraat 2
2011 · 123 m²
€ 647.507
Straatbeeld van Gradus van den Hengelstraat 34, 3832LC Leusden
Gradus van den Hengelstraat 34
2011 · 126 m²
€ 612.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.550 is De Hank 44 een van de meer betaalbare woningen in Tabaksteeg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Hank 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hank 44 in Leusden.

Wat is De Hank 44 in Leusden waard?
De Hank 44 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.550 (bandbreedte € 327.844 – € 417.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tabaksteeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hank 44 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van De Hank 44 in Leusden is in oktober 2026 € 356.981 (bandbreedte € 339.132 – € 374.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.902.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hank 44 in Leusden?
Voor De Hank 44 adviseren wij een bod van € 388.798 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hank 44 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van De Hank 44 in Leusden bedragen € 1.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.822 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hank 44 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hank 44 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 18.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hank 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tabaksteeg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van De Hank 44 ligt rond € 372.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hank 44?
Huishoudens in de buurt van De Hank 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tabaksteeg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.