Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlooweg 2

3832RX Leusden

264 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.163.059
+5,4%
[ € 1.023.492 – € 1.302.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.125.509[ € 1.069.234 – € 1.181.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.201.862[ € 1.140.873 – € 1.260.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlooweg 2 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.163.059 (€ 4.406 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.048Sinds september +0,4%
+€ 59.14912 maanden +5,4%
+€ 16.38212 mnd vs. NL +1,5%
Waterlooweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.163.059 voor Waterlooweg 2 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlooweg 2 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.201.862. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.163.059.

Verwachte verkoopprijs Waterlooweg 2
€ 1.201.862[ € 1.140.873 – € 1.260.964 ]
Verkoper houdt over€ 1.187.392−€ 14.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.228.049+€ 26.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.201.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.187.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterlooweg 2 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.125.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.263 per m².

Verwachte vraagprijs Waterlooweg 2
Onder gem. in Leusden-ZuidBoven gem.
€ 1.125.509[ € 1.069.234 – € 1.181.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.263[ € 4.050 – € 4.476 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Zuid
€ 1.011.250[ € 350.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlooweg 2 adviseren wij in een bod van € 1.201.862, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.125.509 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.163.059+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.201.862+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.261.955+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlooweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.125.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlooweg 2 in Leusden bedragen € 5.883 per maand bij een woningwaarde van € 1.163.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.363.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.688
OZB€ 94
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 5.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.047.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlooweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte823 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.163.059
Verwachte verkoopprijs€ 1.201.862
Verwachte vraagprijs€ 1.125.509
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtBuitengebied Leusden-Zuid→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Leusden-Zuid besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.790 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (69%)
B (4%)
C (6%)
D (5%)
E (3%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Buitengebied Leusden-Zuid

Buitengebied Leusden-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,0 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Treekerweg 3, 3832GW Leusden
Treekerweg 3
1955 · 253 m²
€ 1.209.977
Straatbeeld van Treekerweg 2a, 3832GX Leusden
Treekerweg 2a
1960 · 195 m²
€ 1.301.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterlooweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.163.059 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Leusden-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterlooweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlooweg 2 in Leusden.

Wat is Waterlooweg 2 in Leusden waard?
Waterlooweg 2 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.163.059 (bandbreedte € 1.023.492 – € 1.302.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Leusden-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterlooweg 2 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Waterlooweg 2 in Leusden is in oktober 2026 € 1.125.509 (bandbreedte € 1.069.234 – € 1.181.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlooweg 2 in Leusden?
Voor Waterlooweg 2 adviseren wij een bod van € 1.201.862 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlooweg 2 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlooweg 2 in Leusden bedragen € 5.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.163.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.688 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlooweg 2 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlooweg 2 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 59.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlooweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Leusden-Zuid is € 669.000. De geschatte marktwaarde van Waterlooweg 2 ligt rond € 1.163.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlooweg 2?
Huishoudens in de buurt van Waterlooweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Leusden-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.