Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 44

3833AL Leusden

65 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2003Bouwjaar
€ 6.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.972
+5,4%
[ € 357.255 – € 454.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.020[ € 370.519 – € 409.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.576[ € 400.902 – € 443.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 44 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.972 (€ 6.246 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.762Sinds september +0,4%
+€ 20.64612 maanden +5,4%
+€ 5.71812 mnd vs. NL +1,5%
Zwarteweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.972 voor Zwarteweg 44 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 44 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.576. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.972.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 44
€ 422.576[ € 400.902 – € 443.102 ]
Verkoper houdt over€ 416.678−€ 5.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.178+€ 10.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 44 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.000 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 44
Onder gem. in buurt 't Ruige VeldBoven gem.
€ 390.020[ € 370.519 – € 409.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.000[ € 5.700 – € 6.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Ruige Veld
€ 481.167[ € 249.500 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 44 adviseren wij in een bod van € 422.576, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.020 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.972+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.576+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.705+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 390.020 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 44 in Leusden bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 405.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.972
Verwachte verkoopprijs€ 422.576
Verwachte vraagprijs€ 390.020
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

Buurt't Ruige Veld→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ruige Veld besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (28%)
C (26%)
D (0%)

Wonen in 't Ruige Veld

't Ruige Veld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Start 28, 3831PV Leusden
De Start 28
2003 · 67 m²
€ 391.369
Straatbeeld van Speelkamp 30h, 3831PE Leusden
Speelkamp 30h
1991 · 43 m²
€ 334.548
Straatbeeld van Ruige Velddreef 141, 3831PG Leusden
Ruige Velddreef 141
1990 · 111 m²
€ 617.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.972 is Zwarteweg 44 een van de meer betaalbare woningen in 't Ruige Veld. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 44 in Leusden.

Wat is Zwarteweg 44 in Leusden waard?
Zwarteweg 44 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.972 (bandbreedte € 357.255 – € 454.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Ruige Veld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 44 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 44 in Leusden is in oktober 2026 € 390.020 (bandbreedte € 370.519 – € 409.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 44 in Leusden?
Voor Zwarteweg 44 adviseren wij een bod van € 422.576 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 44 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 44 in Leusden bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 44 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 44 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 20.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ruige Veld is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 44 ligt rond € 405.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 44?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ruige Veld heeft 15% van de woningen zonnepanelen.