Huiswaardemeter

Woningwaarde Van den Bergstraat 8

3833JL Leusden

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.345
+5,4%
[ € 413.904 – € 526.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.162[ € 429.554 – € 474.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.259[ € 463.918 – € 512.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Van den Bergstraat 8 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.345 (€ 4.611 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.041Sinds september +0,4%
+€ 23.92012 maanden +5,4%
+€ 6.62512 mnd vs. NL +1,5%
Van den Bergstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.345 voor Van den Bergstraat 8 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van den Bergstraat 8 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.259. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 470.345.

Verwachte verkoopprijs Van den Bergstraat 8
€ 489.259[ € 463.918 – € 512.752 ]
Verkoper houdt over€ 482.627−€ 6.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.194+€ 11.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van den Bergstraat 8 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.433 per m².

Verwachte vraagprijs Van den Bergstraat 8
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 452.162[ € 429.554 – € 474.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.433[ € 4.211 – € 4.655 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van den Bergstraat 8 adviseren wij in een bod van € 489.259, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 452.162 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.345+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.259+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.722+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van den Bergstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 452.162 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van den Bergstraat 8 in Leusden bedragen € 2.400 per maand bij een woningwaarde van € 470.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.300
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van den Bergstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.345
Verwachte verkoopprijs€ 489.259
Verwachte vraagprijs€ 452.162
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtClaverenblad→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Claverenblad besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (29%)
C (45%)
D (2%)

Wonen in Claverenblad

Claverenblad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuperssingel 145, 3833JP Leusden
Kuperssingel 145
1982 · 116 m²
€ 513.761
Straatbeeld van Ganzeweihof 13, 3833ZA Leusden
Ganzeweihof 13
1984 · 118 m²
€ 559.159
Straatbeeld van Pachter 14, 3834CD Leusden
Pachter 14
1983 · 107 m²
€ 424.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van den Bergstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.345 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Claverenblad willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van den Bergstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van den Bergstraat 8 in Leusden.

Wat is Van den Bergstraat 8 in Leusden waard?
Van den Bergstraat 8 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.345 (bandbreedte € 413.904 – € 526.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Claverenblad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van den Bergstraat 8 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Van den Bergstraat 8 in Leusden is in oktober 2026 € 452.162 (bandbreedte € 429.554 – € 474.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Van den Bergstraat 8 in Leusden?
Voor Van den Bergstraat 8 adviseren wij een bod van € 489.259 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van den Bergstraat 8 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Van den Bergstraat 8 in Leusden bedragen € 2.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.300 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van den Bergstraat 8 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van den Bergstraat 8 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van den Bergstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Claverenblad is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Van den Bergstraat 8 ligt rond € 470.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van den Bergstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Van den Bergstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Claverenblad heeft 32% van de woningen zonnepanelen.