Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pachter 14, 3834CD Leusden

Woningwaarde Pachter 14

3834CD Leusden

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.854
+4,4%
[ € 371.232 – € 472.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.405[ € 385.135 – € 425.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.971[ € 416.331 – € 460.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Pachter 14 in Leusden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 421.854 (€ 3.943 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.831Sinds mei +0,4%
+€ 17.89712 maanden +4,4%
+€ 76712 mnd vs. NL +0,2%
Pachter 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.854 voor Pachter 14 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pachter 14 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.971. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 421.854.

Verwachte verkoopprijs Pachter 14
€ 438.971[ € 416.331 – € 460.155 ]
Verkoper houdt over€ 432.892−€ 6.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.900+€ 10.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pachter 14 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.789 per m².

Verwachte vraagprijs Pachter 14
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 405.405[ € 385.135 – € 425.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.789[ € 3.599 – € 3.978 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 518.806[ € 350.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pachter 14 adviseren wij in een bod van € 438.971, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 405.405 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.854+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.971+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.920+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pachter 14 zal in bij een vraagprijs van € 405.405 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pachter 14 in Leusden bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 421.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 211.000€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.063
OZB€ 24
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pachter 14

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.854
Verwachte verkoopprijs€ 438.971
Verwachte vraagprijs€ 405.405
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtBosveld→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosveld besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (24%)
C (52%)
D (4%)

Wonen in Bosveld

Bosveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landjonker 18, 3834CN Leusden
Landjonker 18
1984 · 147 m²
€ 611.347
Straatbeeld van Benedictijnenhove 48, 3834ZG Leusden
Benedictijnenhove 48
1983 · 116 m²
€ 543.018
Straatbeeld van Kuperssingel 145, 3833JP Leusden
Kuperssingel 145
1982 · 116 m²
€ 510.488
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.854 is Pachter 14 een van de meer betaalbare woningen in Bosveld. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pachter 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pachter 14 in Leusden.

Wat is Pachter 14 in Leusden waard?
Pachter 14 in Leusden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.854 (bandbreedte € 371.232 – € 472.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bosveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pachter 14 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Pachter 14 in Leusden is in juni 2026 € 405.405 (bandbreedte € 385.135 – € 425.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Pachter 14 in Leusden?
Voor Pachter 14 adviseren wij een bod van € 438.971 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pachter 14 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Pachter 14 in Leusden bedragen € 2.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.063 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pachter 14 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pachter 14 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.897) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pachter 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosveld is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Pachter 14 ligt rond € 421.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pachter 14?
Huishoudens in de buurt van Pachter 14 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosveld heeft 31% van de woningen zonnepanelen.