Huiswaardemeter

Woningwaarde Van den Hengelplein 4

3833JT Leusden

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.444
+5,4%
[ € 423.671 – € 539.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.460[ € 439.337 – € 485.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.207[ € 475.363 – € 525.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Van den Hengelplein 4 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.444 (€ 3.914 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.090Sinds september +0,4%
+€ 24.48512 maanden +5,4%
+€ 6.78212 mnd vs. NL +1,5%
Van den Hengelplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.444 voor Van den Hengelplein 4 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van den Hengelplein 4 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.207. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 481.444.

Verwachte verkoopprijs Van den Hengelplein 4
€ 501.207[ € 475.363 – € 525.401 ]
Verkoper houdt over€ 494.444−€ 6.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.381+€ 12.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van den Hengelplein 4 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.760 per m².

Verwachte vraagprijs Van den Hengelplein 4
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 462.460[ € 439.337 – € 485.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.760[ € 3.572 – € 3.948 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van den Hengelplein 4 adviseren wij in een bod van € 501.207, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 462.460 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.444+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.207+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.267+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van den Hengelplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 462.460 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van den Hengelplein 4 in Leusden bedragen € 2.460 per maand bij een woningwaarde van € 481.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.354
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van den Hengelplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.444
Verwachte verkoopprijs€ 501.207
Verwachte vraagprijs€ 462.460
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtClaverenblad→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Claverenblad besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (29%)
C (45%)
D (2%)

Wonen in Claverenblad

Claverenblad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzeweihof 13, 3833ZA Leusden
Ganzeweihof 13
1984 · 118 m²
€ 559.159
Straatbeeld van Kuperssingel 145, 3833JP Leusden
Kuperssingel 145
1982 · 116 m²
€ 513.761
Straatbeeld van Benedictijnenhove 48, 3834ZG Leusden
Benedictijnenhove 48
1983 · 116 m²
€ 546.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.444 zit Van den Hengelplein 4 in het middensegment van Claverenblad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Van den Hengelplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van den Hengelplein 4 in Leusden.

Wat is Van den Hengelplein 4 in Leusden waard?
Van den Hengelplein 4 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.444 (bandbreedte € 423.671 – € 539.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Claverenblad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van den Hengelplein 4 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Van den Hengelplein 4 in Leusden is in oktober 2026 € 462.460 (bandbreedte € 439.337 – € 485.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Van den Hengelplein 4 in Leusden?
Voor Van den Hengelplein 4 adviseren wij een bod van € 501.207 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van den Hengelplein 4 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Van den Hengelplein 4 in Leusden bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.354 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van den Hengelplein 4 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van den Hengelplein 4 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van den Hengelplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Claverenblad is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Van den Hengelplein 4 ligt rond € 481.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van den Hengelplein 4?
Huishoudens in de buurt van Van den Hengelplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Claverenblad heeft 32% van de woningen zonnepanelen.