Huiswaardemeter

Woningwaarde Herderhof 2

3833JV Leusden

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.661
+5,4%
[ € 437.062 – € 556.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.473[ € 453.599 – € 501.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.621[ € 489.887 – € 541.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderhof 2 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.661 (€ 4.395 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.156Sinds september +0,4%
+€ 25.25912 maanden +5,4%
+€ 6.99612 mnd vs. NL +1,5%
Herderhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.661 voor Herderhof 2 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderhof 2 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.621. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 496.661.

Verwachte verkoopprijs Herderhof 2
€ 516.621[ € 489.887 – € 541.455 ]
Verkoper houdt over€ 509.688−€ 6.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.103+€ 12.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herderhof 2 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.225 per m².

Verwachte vraagprijs Herderhof 2
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 477.473[ € 453.599 – € 501.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.225[ € 4.014 – € 4.437 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderhof 2 adviseren wij in een bod van € 516.621, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 477.473 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.661+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.621+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.452+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 477.473 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderhof 2 in Leusden bedragen € 2.534 per maand bij een woningwaarde van € 496.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.661
Verwachte verkoopprijs€ 516.621
Verwachte vraagprijs€ 477.473
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtClaverenblad→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Claverenblad besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (29%)
C (45%)
D (2%)

Wonen in Claverenblad

Claverenblad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuperssingel 145, 3833JP Leusden
Kuperssingel 145
1982 · 116 m²
€ 513.761
Straatbeeld van Ganzeweihof 13, 3833ZA Leusden
Ganzeweihof 13
1984 · 118 m²
€ 559.159
Straatbeeld van Benedictijnenhove 48, 3834ZG Leusden
Benedictijnenhove 48
1983 · 116 m²
€ 546.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.661 zit Herderhof 2 in het middensegment van Claverenblad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Herderhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderhof 2 in Leusden.

Wat is Herderhof 2 in Leusden waard?
Herderhof 2 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.661 (bandbreedte € 437.062 – € 556.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Claverenblad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herderhof 2 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Herderhof 2 in Leusden is in oktober 2026 € 477.473 (bandbreedte € 453.599 – € 501.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderhof 2 in Leusden?
Voor Herderhof 2 adviseren wij een bod van € 516.621 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderhof 2 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Herderhof 2 in Leusden bedragen € 2.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderhof 2 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderhof 2 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Claverenblad is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Herderhof 2 ligt rond € 496.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderhof 2?
Huishoudens in de buurt van Herderhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Claverenblad heeft 32% van de woningen zonnepanelen.