Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Eijdenhof 21

3833JW Leusden

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.411
+5,4%
[ € 391.082 – € 497.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.154[ € 405.796 – € 448.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.365[ € 438.665 – € 484.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Eijdenhof 21 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.411 (€ 4.273 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.929Sinds september +0,4%
+€ 22.60112 maanden +5,4%
+€ 6.26012 mnd vs. NL +1,5%
Van Eijdenhof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.411 voor Van Eijdenhof 21 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Eijdenhof 21 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.365. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.411.

Verwachte verkoopprijs Van Eijdenhof 21
€ 462.365[ € 438.665 – € 484.841 ]
Verkoper houdt over€ 456.029−€ 6.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.762+€ 11.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Eijdenhof 21 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.107 per m².

Verwachte vraagprijs Van Eijdenhof 21
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 427.154[ € 405.796 – € 448.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.107[ € 3.902 – € 4.313 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Eijdenhof 21 adviseren wij in een bod van € 462.365, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.154 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.411+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.365+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.483+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Eijdenhof 21 zal in bij een vraagprijs van € 427.154 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Eijdenhof 21 in Leusden bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 444.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Eijdenhof 21

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.411
Verwachte verkoopprijs€ 462.365
Verwachte vraagprijs€ 427.154
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtClaverenblad→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Claverenblad besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (29%)
C (45%)
D (2%)

Wonen in Claverenblad

Claverenblad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzeweihof 13, 3833ZA Leusden
Ganzeweihof 13
1984 · 118 m²
€ 559.159
Straatbeeld van Kuperssingel 145, 3833JP Leusden
Kuperssingel 145
1982 · 116 m²
€ 513.761
Straatbeeld van Pachter 14, 3834CD Leusden
Pachter 14
1983 · 107 m²
€ 424.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Eijdenhof 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.411 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Claverenblad willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Eijdenhof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Eijdenhof 21 in Leusden.

Wat is Van Eijdenhof 21 in Leusden waard?
Van Eijdenhof 21 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.411 (bandbreedte € 391.082 – € 497.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Claverenblad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Eijdenhof 21 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Van Eijdenhof 21 in Leusden is in oktober 2026 € 427.154 (bandbreedte € 405.796 – € 448.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Eijdenhof 21 in Leusden?
Voor Van Eijdenhof 21 adviseren wij een bod van € 462.365 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Eijdenhof 21 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Van Eijdenhof 21 in Leusden bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Eijdenhof 21 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Eijdenhof 21 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Eijdenhof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Claverenblad is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Van Eijdenhof 21 ligt rond € 444.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Eijdenhof 21?
Huishoudens in de buurt van Van Eijdenhof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Claverenblad heeft 32% van de woningen zonnepanelen.