Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Eijdenhof 4

3833JZ Leusden

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.777
+5,4%
[ € 405.484 – € 516.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.778[ € 420.639 – € 464.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.508[ € 454.711 – € 502.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Eijdenhof 4 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.777 (€ 4.151 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.000Sinds september +0,4%
+€ 23.43412 maanden +5,4%
+€ 6.49112 mnd vs. NL +1,5%
Van Eijdenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.777 voor Van Eijdenhof 4 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Eijdenhof 4 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.508. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 460.777.

Verwachte verkoopprijs Van Eijdenhof 4
€ 479.508[ € 454.711 – € 502.575 ]
Verkoper houdt over€ 472.983−€ 6.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.248+€ 11.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Eijdenhof 4 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.989 per m².

Verwachte vraagprijs Van Eijdenhof 4
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 442.778[ € 420.639 – € 464.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.989[ € 3.790 – € 4.188 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Eijdenhof 4 adviseren wij in een bod van € 479.508, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 442.778 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.777+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.508+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.483+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Eijdenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 442.778 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Eijdenhof 4 in Leusden bedragen € 2.354 per maand bij een woningwaarde van € 460.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Eijdenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.777
Verwachte verkoopprijs€ 479.508
Verwachte vraagprijs€ 442.778
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtClaverenblad→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Claverenblad besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (29%)
C (45%)
D (2%)

Wonen in Claverenblad

Claverenblad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuperssingel 145, 3833JP Leusden
Kuperssingel 145
1982 · 116 m²
€ 513.761
Straatbeeld van Ganzeweihof 13, 3833ZA Leusden
Ganzeweihof 13
1984 · 118 m²
€ 559.159
Straatbeeld van Benedictijnenhove 48, 3834ZG Leusden
Benedictijnenhove 48
1983 · 116 m²
€ 546.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Eijdenhof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.777 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Claverenblad willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Eijdenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Eijdenhof 4 in Leusden.

Wat is Van Eijdenhof 4 in Leusden waard?
Van Eijdenhof 4 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.777 (bandbreedte € 405.484 – € 516.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Claverenblad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Eijdenhof 4 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Van Eijdenhof 4 in Leusden is in oktober 2026 € 442.778 (bandbreedte € 420.639 – € 464.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Eijdenhof 4 in Leusden?
Voor Van Eijdenhof 4 adviseren wij een bod van € 479.508 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Eijdenhof 4 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Van Eijdenhof 4 in Leusden bedragen € 2.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Eijdenhof 4 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Eijdenhof 4 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Eijdenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Claverenblad is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Van Eijdenhof 4 ligt rond € 460.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Eijdenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Van Eijdenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Claverenblad heeft 32% van de woningen zonnepanelen.