Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleinhorst 3

3833WG Leusden

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.786
+5,4%
[ € 468.852 – € 596.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.894[ € 486.299 – € 537.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.530[ € 526.176 – € 581.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinhorst 3 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.786 (€ 4.332 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.312Sinds september +0,4%
+€ 27.09612 maanden +5,4%
+€ 7.50512 mnd vs. NL +1,5%
Kleinhorst 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.786 voor Kleinhorst 3 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinhorst 3 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.530. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 532.786.

Verwachte verkoopprijs Kleinhorst 3
€ 554.530[ € 526.176 – € 581.563 ]
Verkoper houdt over€ 547.180−€ 7.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.771+€ 13.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinhorst 3 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.162 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinhorst 3
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 511.894[ € 486.299 – € 537.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.162[ € 3.954 – € 4.370 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinhorst 3 adviseren wij in een bod van € 554.530, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 511.894 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.786+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.530+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.257+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinhorst 3 zal in bij een vraagprijs van € 511.894 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinhorst 3 in Leusden bedragen € 2.715 per maand bij een woningwaarde van € 532.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.605
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinhorst 3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.786
Verwachte verkoopprijs€ 554.530
Verwachte vraagprijs€ 511.894
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtRossenberg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossenberg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (18%)
C (54%)
D (9%)

Wonen in Rossenberg

Rossenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruinhorst 17, 3833GJ Leusden
Bruinhorst 17
1970 · 121 m²
€ 591.370
Straatbeeld van Hakhorst 1, 3833WB Leusden
Hakhorst 1
1970 · 121 m²
€ 572.271
Straatbeeld van Kleinhorst 19, 3833WG Leusden
Kleinhorst 19
1970 · 164 m²
€ 622.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleinhorst 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.786 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rossenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleinhorst 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinhorst 3 in Leusden.

Wat is Kleinhorst 3 in Leusden waard?
Kleinhorst 3 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.786 (bandbreedte € 468.852 – € 596.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rossenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinhorst 3 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Kleinhorst 3 in Leusden is in oktober 2026 € 511.894 (bandbreedte € 486.299 – € 537.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleinhorst 3 in Leusden?
Voor Kleinhorst 3 adviseren wij een bod van € 554.530 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleinhorst 3 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Kleinhorst 3 in Leusden bedragen € 2.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.605 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleinhorst 3 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleinhorst 3 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinhorst 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossenberg is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Kleinhorst 3 ligt rond € 532.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleinhorst 3?
Huishoudens in de buurt van Kleinhorst 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossenberg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.