Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleinhorst 7

3833WG Leusden

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.293
+5,4%
[ € 563.458 – € 717.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.230[ € 587.319 – € 649.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.143[ € 629.019 – € 695.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinhorst 7 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.293 (€ 4.708 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.779Sinds september +0,4%
+€ 32.56312 maanden +5,4%
+€ 9.01912 mnd vs. NL +1,5%
Kleinhorst 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.293 voor Kleinhorst 7 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinhorst 7 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.143. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 640.293.

Verwachte verkoopprijs Kleinhorst 7
€ 663.143[ € 629.019 – € 695.231 ]
Verkoper houdt over€ 654.598−€ 8.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.556+€ 15.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinhorst 7 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.546 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinhorst 7
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 618.230[ € 587.319 – € 649.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.546[ € 4.319 – € 4.773 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinhorst 7 adviseren wij in een bod van € 663.143, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 618.230 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.293+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.143+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.300+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinhorst 7 zal in bij een vraagprijs van € 618.230 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinhorst 7 in Leusden bedragen € 3.253 per maand bij een woningwaarde van € 640.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.131
OZB€ 52
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinhorst 7

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.293
Verwachte verkoopprijs€ 663.143
Verwachte vraagprijs€ 618.230
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtRossenberg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossenberg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (18%)
C (54%)
D (9%)

Wonen in Rossenberg

Rossenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruinhorst 17, 3833GJ Leusden
Bruinhorst 17
1970 · 121 m²
€ 591.370
Straatbeeld van Hakhorst 1, 3833WB Leusden
Hakhorst 1
1970 · 121 m²
€ 572.271
Straatbeeld van Kleinhorst 19, 3833WG Leusden
Kleinhorst 19
1970 · 164 m²
€ 622.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 640.293 ligt Kleinhorst 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rossenberg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kleinhorst 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinhorst 7 in Leusden.

Wat is Kleinhorst 7 in Leusden waard?
Kleinhorst 7 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.293 (bandbreedte € 563.458 – € 717.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rossenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinhorst 7 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Kleinhorst 7 in Leusden is in oktober 2026 € 618.230 (bandbreedte € 587.319 – € 649.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleinhorst 7 in Leusden?
Voor Kleinhorst 7 adviseren wij een bod van € 663.143 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleinhorst 7 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Kleinhorst 7 in Leusden bedragen € 3.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.131 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleinhorst 7 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleinhorst 7 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 32.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinhorst 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossenberg is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Kleinhorst 7 ligt rond € 640.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleinhorst 7?
Huishoudens in de buurt van Kleinhorst 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossenberg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.