Huiswaardemeter

Woningwaarde Krakhorst 8

3833WK Leusden

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.311
+5,4%
[ € 573.154 – € 729.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.256[ € 597.793 – € 660.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.139[ € 639.639 – € 706.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Krakhorst 8 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.311 (€ 4.096 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.827Sinds september +0,4%
+€ 33.12312 maanden +5,4%
+€ 9.17412 mnd vs. NL +1,5%
Krakhorst 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.311 voor Krakhorst 8 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krakhorst 8 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.139. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 651.311.

Verwachte verkoopprijs Krakhorst 8
€ 674.139[ € 639.639 – € 706.969 ]
Verkoper houdt over€ 665.473−€ 8.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.772+€ 15.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krakhorst 8 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.958 per m².

Verwachte vraagprijs Krakhorst 8
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 629.256[ € 597.793 – € 660.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.958[ € 3.760 – € 4.155 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krakhorst 8 adviseren wij in een bod van € 674.139, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 629.256 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.311+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.139+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.846+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krakhorst 8 zal in bij een vraagprijs van € 629.256 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krakhorst 8 in Leusden bedragen € 3.314 per maand bij een woningwaarde van € 651.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.185
OZB€ 53
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krakhorst 8

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.311
Verwachte verkoopprijs€ 674.139
Verwachte vraagprijs€ 629.256
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtRossenberg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossenberg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (18%)
C (54%)
D (9%)

Wonen in Rossenberg

Rossenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleinhorst 19, 3833WG Leusden
Kleinhorst 19
1970 · 164 m²
€ 622.516
Straatbeeld van Bruinhorst 17, 3833GJ Leusden
Bruinhorst 17
1970 · 121 m²
€ 591.370
Straatbeeld van Hakhorst 1, 3833WB Leusden
Hakhorst 1
1970 · 121 m²
€ 572.271
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 651.311 ligt Krakhorst 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rossenberg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Krakhorst 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krakhorst 8 in Leusden.

Wat is Krakhorst 8 in Leusden waard?
Krakhorst 8 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.311 (bandbreedte € 573.154 – € 729.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rossenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krakhorst 8 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Krakhorst 8 in Leusden is in oktober 2026 € 629.256 (bandbreedte € 597.793 – € 660.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Krakhorst 8 in Leusden?
Voor Krakhorst 8 adviseren wij een bod van € 674.139 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krakhorst 8 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Krakhorst 8 in Leusden bedragen € 3.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.185 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krakhorst 8 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krakhorst 8 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 33.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krakhorst 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossenberg is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Krakhorst 8 ligt rond € 651.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krakhorst 8?
Huishoudens in de buurt van Krakhorst 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossenberg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.