Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzeweihof 12

3833ZA Leusden

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.897
+5,4%
[ € 485.669 – € 618.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.135[ € 503.628 – € 556.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.552[ € 544.925 – € 602.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzeweihof 12 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.897 (€ 4.245 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.395Sinds september +0,4%
+€ 28.06812 maanden +5,4%
+€ 7.77412 mnd vs. NL +1,5%
Ganzeweihof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.897 voor Ganzeweihof 12 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzeweihof 12 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.552. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 551.897.

Verwachte verkoopprijs Ganzeweihof 12
€ 574.552[ € 544.925 – € 602.287 ]
Verkoper houdt over€ 566.982−€ 7.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.193+€ 13.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzeweihof 12 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.078 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzeweihof 12
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 530.135[ € 503.628 – € 556.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.078[ € 3.874 – € 4.282 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzeweihof 12 adviseren wij in een bod van € 574.552, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 530.135 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.897+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.552+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.280+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzeweihof 12 zal in bij een vraagprijs van € 530.135 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzeweihof 12 in Leusden bedragen € 2.813 per maand bij een woningwaarde van € 551.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.699
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 971.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzeweihof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.897
Verwachte verkoopprijs€ 574.552
Verwachte vraagprijs€ 530.135
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtClaverenblad→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Claverenblad besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (29%)
C (45%)
D (2%)

Wonen in Claverenblad

Claverenblad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzeweihof 13, 3833ZA Leusden
Ganzeweihof 13
1984 · 118 m²
€ 559.159
Straatbeeld van Kuperssingel 145, 3833JP Leusden
Kuperssingel 145
1982 · 116 m²
€ 513.761
Straatbeeld van Van Daatselaarhof 34, 3833HV Leusden
Van Daatselaarhof 34
1984 · 139 m²
€ 594.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.897 ligt Ganzeweihof 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Claverenblad. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ganzeweihof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzeweihof 12 in Leusden.

Wat is Ganzeweihof 12 in Leusden waard?
Ganzeweihof 12 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.897 (bandbreedte € 485.669 – € 618.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Claverenblad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzeweihof 12 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Ganzeweihof 12 in Leusden is in oktober 2026 € 530.135 (bandbreedte € 503.628 – € 556.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzeweihof 12 in Leusden?
Voor Ganzeweihof 12 adviseren wij een bod van € 574.552 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzeweihof 12 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzeweihof 12 in Leusden bedragen € 2.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.699 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzeweihof 12 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzeweihof 12 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 28.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzeweihof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Claverenblad is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Ganzeweihof 12 ligt rond € 551.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzeweihof 12?
Huishoudens in de buurt van Ganzeweihof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Claverenblad heeft 32% van de woningen zonnepanelen.