Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 16

3833ZG Leusden

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.873
+5,4%
[ € 444.288 – € 565.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.175[ € 460.916 – € 509.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.371[ € 498.250 – € 550.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 16 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.873 (€ 4.352 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.191Sinds september +0,4%
+€ 25.67612 maanden +5,4%
+€ 7.11112 mnd vs. NL +1,5%
Watermolen 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.873 voor Watermolen 16 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 16 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.371. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 504.873.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 16
€ 525.371[ € 498.250 – € 550.698 ]
Verkoper houdt over€ 518.342−€ 7.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.028+€ 12.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 16 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.183 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 16
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 485.175[ € 460.916 – € 509.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.183[ € 3.973 – € 4.392 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 16 adviseren wij in een bod van € 525.371, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 485.175 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.873+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.371+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.640+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 16 zal in bij een vraagprijs van € 485.175 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 16 in Leusden bedragen € 2.576 per maand bij een woningwaarde van € 504.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.469
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 16

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.873
Verwachte verkoopprijs€ 525.371
Verwachte vraagprijs€ 485.175
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtClaverenblad→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Claverenblad besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (29%)
C (45%)
D (2%)

Wonen in Claverenblad

Claverenblad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzeweihof 13, 3833ZA Leusden
Ganzeweihof 13
1984 · 118 m²
€ 559.159
Straatbeeld van Kuperssingel 145, 3833JP Leusden
Kuperssingel 145
1982 · 116 m²
€ 513.761
Straatbeeld van Benedictijnenhove 48, 3834ZG Leusden
Benedictijnenhove 48
1983 · 116 m²
€ 546.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.873 zit Watermolen 16 in het middensegment van Claverenblad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Watermolen 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 16 in Leusden.

Wat is Watermolen 16 in Leusden waard?
Watermolen 16 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.873 (bandbreedte € 444.288 – € 565.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Claverenblad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 16 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 16 in Leusden is in oktober 2026 € 485.175 (bandbreedte € 460.916 – € 509.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 16 in Leusden?
Voor Watermolen 16 adviseren wij een bod van € 525.371 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 16 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 16 in Leusden bedragen € 2.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.469 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 16 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 16 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Claverenblad is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 16 ligt rond € 504.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 16?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Claverenblad heeft 32% van de woningen zonnepanelen.