Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredestraat 11

6578AT Leuth

142 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.863
+4,3%
[ € 382.679 – € 487.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.490[ € 403.266 – € 445.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.490[ € 423.026 – € 467.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredestraat 11 in Leuth heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.863 (€ 3.062 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.506Sinds september +0,3%
+€ 17.73512 maanden +4,3%
+€ 1.57512 mnd vs. NL +0,4%
Bredestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.863 voor Bredestraat 11 in Leuth. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredestraat 11 in Leuth heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.490. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 434.863.

Verwachte verkoopprijs Bredestraat 11
€ 445.490[ € 423.026 – € 467.555 ]
Verkoper houdt over€ 439.340−€ 6.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.550+€ 11.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredestraat 11 in Leuth heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.989 per m².

Verwachte vraagprijs Bredestraat 11
Onder gem. in LeuthBoven gem.
€ 424.490[ € 403.266 – € 445.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.989[ € 2.840 – € 3.139 ]
Gem. vraagprijs in Leuth
€ 607.500[ € 389.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredestraat 11 adviseren wij in een bod van € 445.490, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 424.490 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.863+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.490+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.765+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 424.490 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredestraat 11 in Leuth bedragen € 2.242 per maand bij een woningwaarde van € 434.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.863
Verwachte verkoopprijs€ 445.490
Verwachte vraagprijs€ 424.490
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtLeuth→
PlaatsLeuth→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leuth besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (28%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Leuth

Leuth biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloemstraat 9, 6578AZ Leuth
Boterbloemstraat 9
2003 · 133 m²
€ 496.382
Straatbeeld van De Hoge Kamp 8, 6578BB Leuth
De Hoge Kamp 8
1974 · 113 m²
€ 354.405
Straatbeeld van Hengemunde 31a, 6578BR Leuth
Hengemunde 31a
2003 · 115 m²
€ 432.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.863 zit Bredestraat 11 in het middensegment van Leuth — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bredestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredestraat 11 in Leuth.

Wat is Bredestraat 11 in Leuth waard?
Bredestraat 11 in Leuth heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.863 (bandbreedte € 382.679 – € 487.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leuth.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredestraat 11 in Leuth?
De verwachte vraagprijs van Bredestraat 11 in Leuth is in oktober 2026 € 424.490 (bandbreedte € 403.266 – € 445.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredestraat 11 in Leuth?
Voor Bredestraat 11 adviseren wij een bod van € 445.490 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredestraat 11 in Leuth?
De geschatte bruto maandlasten van Bredestraat 11 in Leuth bedragen € 2.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredestraat 11 in Leuth zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredestraat 11 in Leuth is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.735) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leuth is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Bredestraat 11 ligt rond € 434.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Bredestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leuth heeft 20% van de woningen zonnepanelen.