Huiswaardemeter

Woningwaarde Plezenburgsestraat 4

6578JD Leuth

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 3.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.882
+4,3%
[ € 461.016 – € 586.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.594[ € 485.064 – € 536.124 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.516[ € 510.287 – € 564.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Plezenburgsestraat 4 in Leuth heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.882 (€ 3.194 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.815Sinds september +0,3%
+€ 21.36612 maanden +4,3%
+€ 1.89812 mnd vs. NL +0,4%
Plezenburgsestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.882 voor Plezenburgsestraat 4 in Leuth. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plezenburgsestraat 4 in Leuth heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.516. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 523.882.

Verwachte verkoopprijs Plezenburgsestraat 4
€ 537.516[ € 510.287 – € 564.002 ]
Verkoper houdt over€ 530.353−€ 7.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.416+€ 12.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plezenburgsestraat 4 in Leuth heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.113 per m².

Verwachte vraagprijs Plezenburgsestraat 4
Onder gem. in LeuthBoven gem.
€ 510.594[ € 485.064 – € 536.124 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.113[ € 2.958 – € 3.269 ]
Gem. vraagprijs in Leuth
€ 607.500[ € 389.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plezenburgsestraat 4 adviseren wij in een bod van € 537.516, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 510.594 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.882+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.516+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.392+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plezenburgsestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 510.594 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plezenburgsestraat 4 in Leuth bedragen € 2.687 per maand bij een woningwaarde van € 523.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.562
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plezenburgsestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte895 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.882
Verwachte verkoopprijs€ 537.516
Verwachte vraagprijs€ 510.594
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtLeuth→
PlaatsLeuth→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leuth besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (28%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Leuth

Leuth biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloemstraat 9, 6578AZ Leuth
Boterbloemstraat 9
2003 · 133 m²
€ 496.382
Straatbeeld van De Hoge Kamp 8, 6578BB Leuth
De Hoge Kamp 8
1974 · 113 m²
€ 354.405
Straatbeeld van Hengemunde 31a, 6578BR Leuth
Hengemunde 31a
2003 · 115 m²
€ 432.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.882 ligt Plezenburgsestraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leuth. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Plezenburgsestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plezenburgsestraat 4 in Leuth.

Wat is Plezenburgsestraat 4 in Leuth waard?
Plezenburgsestraat 4 in Leuth heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.882 (bandbreedte € 461.016 – € 586.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leuth.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plezenburgsestraat 4 in Leuth?
De verwachte vraagprijs van Plezenburgsestraat 4 in Leuth is in oktober 2026 € 510.594 (bandbreedte € 485.064 – € 536.124). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Plezenburgsestraat 4 in Leuth?
Voor Plezenburgsestraat 4 adviseren wij een bod van € 537.516 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plezenburgsestraat 4 in Leuth?
De geschatte bruto maandlasten van Plezenburgsestraat 4 in Leuth bedragen € 2.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.562 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plezenburgsestraat 4 in Leuth zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plezenburgsestraat 4 in Leuth is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 21.366) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plezenburgsestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leuth is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Plezenburgsestraat 4 ligt rond € 523.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plezenburgsestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Plezenburgsestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leuth heeft 20% van de woningen zonnepanelen.