Huiswaardemeter

Woningwaarde Kom Lekdijk 22

4128BV Lexmond

114 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.847
+9,7%
[ € 365.945 – € 465.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.939[ € 379.942 – € 419.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.387[ € 410.337 – € 453.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Kom Lekdijk 22 in Lexmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.847 (€ 3.648 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.201Sinds september +0,8%
+€ 36.82612 maanden +9,7%
+€ 22.14212 mnd vs. NL +5,8%
Kom Lekdijk 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.847 voor Kom Lekdijk 22 in Lexmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kom Lekdijk 22 in Lexmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.387. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.847.

Verwachte verkoopprijs Kom Lekdijk 22
€ 432.387[ € 410.337 – € 453.531 ]
Verkoper houdt over€ 426.381−€ 6.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.185+€ 10.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kom Lekdijk 22 in Lexmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.508 per m².

Verwachte vraagprijs Kom Lekdijk 22
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 399.939[ € 379.942 – € 419.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.508[ € 3.333 – € 3.684 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kom Lekdijk 22 adviseren wij in een bod van € 432.387, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 399.939 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.847+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.387+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.006+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kom Lekdijk 22 zal in bij een vraagprijs van € 399.939 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kom Lekdijk 22 in Lexmond bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 415.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kom Lekdijk 22

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.847
Verwachte verkoopprijs€ 432.387
Verwachte vraagprijs€ 399.939
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLexmond kern→
PlaatsLexmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lexmond kern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (16%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Lexmond kern

Lexmond kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna Maria van Schuurmanplein 33A, 4128BS Lexmond
Anna Maria van Schuurmanplein 33A
1966 · 166 m²
€ 369.796
Straatbeeld van De Nes 15, 4128CD Lexmond
De Nes 15
1959 · 83 m²
€ 290.202
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 42, 4128SK Lexmond
Lijsterbeslaan 42
1978 · 133 m²
€ 527.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kom Lekdijk 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.847 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lexmond kern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kom Lekdijk 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kom Lekdijk 22 in Lexmond.

Wat is Kom Lekdijk 22 in Lexmond waard?
Kom Lekdijk 22 in Lexmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.847 (bandbreedte € 365.945 – € 465.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lexmond kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kom Lekdijk 22 in Lexmond?
De verwachte vraagprijs van Kom Lekdijk 22 in Lexmond is in oktober 2026 € 399.939 (bandbreedte € 379.942 – € 419.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Kom Lekdijk 22 in Lexmond?
Voor Kom Lekdijk 22 adviseren wij een bod van € 432.387 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kom Lekdijk 22 in Lexmond?
De geschatte bruto maandlasten van Kom Lekdijk 22 in Lexmond bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kom Lekdijk 22 in Lexmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kom Lekdijk 22 in Lexmond is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kom Lekdijk 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lexmond kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Kom Lekdijk 22 ligt rond € 415.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kom Lekdijk 22?
Huishoudens in de buurt van Kom Lekdijk 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lexmond kern heeft 3% van de woningen zonnepanelen.