Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Nes 15, 4128CD Lexmond

Woningwaarde De Nes 15

4128CD Lexmond

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.202
+9,0%
[ € 255.378 – € 325.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.659[ € 264.726 – € 292.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.224[ € 286.698 – € 316.877 ]

Wat is mijn huis waard?

De Nes 15 in Lexmond heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 290.202 (€ 3.496 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.234Sinds juli +0,8%
+€ 23.96112 maanden +9,0%
+€ 14.55712 mnd vs. NL +5,5%
De Nes 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.202 voor De Nes 15 in Lexmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Nes 15 in Lexmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.224. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 290.202.

Verwachte verkoopprijs De Nes 15
€ 302.224[ € 286.698 – € 316.877 ]
Verkoper houdt over€ 297.650−€ 4.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.418+€ 8.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Nes 15 in Lexmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.357 per m².

Verwachte vraagprijs De Nes 15
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 278.659[ € 264.726 – € 292.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.357[ € 3.189 – € 3.525 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 676.883[ € 298.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Nes 15 adviseren wij in een bod van € 302.224, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 278.659 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.202+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.224+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.335+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Nes 15 zal in bij een vraagprijs van € 278.659 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Nes 15 in Lexmond bedragen € 1.517 per maand bij een woningwaarde van € 290.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.419
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Nes 15

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.202
Verwachte verkoopprijs€ 302.224
Verwachte vraagprijs€ 278.659
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLexmond kern→
PlaatsLexmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lexmond kern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (16%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Lexmond kern

Lexmond kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna Maria van Schuurmanplein 33A, 4128BS Lexmond
Anna Maria van Schuurmanplein 33A
1966 · 116 m²
€ 369.796
Straatbeeld van Wethouder J. de Jongstraat 44, 4128CH Lexmond
Wethouder J. de Jongstraat 44
1969 · 121 m²
€ 396.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.202 is De Nes 15 een van de meer betaalbare woningen in Lexmond kern. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Nes 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Nes 15 in Lexmond.

Wat is De Nes 15 in Lexmond waard?
De Nes 15 in Lexmond heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.202 (bandbreedte € 255.378 – € 325.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lexmond kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Nes 15 in Lexmond?
De verwachte vraagprijs van De Nes 15 in Lexmond is in augustus 2026 € 278.659 (bandbreedte € 264.726 – € 292.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.496.
Hoeveel moet ik overbieden op De Nes 15 in Lexmond?
Voor De Nes 15 adviseren wij een bod van € 302.224 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Nes 15 in Lexmond?
De geschatte bruto maandlasten van De Nes 15 in Lexmond bedragen € 1.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.419 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Nes 15 in Lexmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Nes 15 in Lexmond is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 23.961) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Nes 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lexmond kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van De Nes 15 ligt rond € 290.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Nes 15?
Huishoudens in de buurt van De Nes 15 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lexmond kern heeft 3% van de woningen zonnepanelen.