Huiswaardemeter

Woningwaarde De Laak 26

4128CB Lexmond

169 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 3.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.402
+9,7%
[ € 588.194 – € 748.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.470[ € 614.147 – € 678.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.078[ € 655.909 – € 724.952 ]

Wat is mijn huis waard?

De Laak 26 in Lexmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.402 (€ 3.955 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.145Sinds september +0,8%
+€ 59.19112 maanden +9,7%
+€ 35.58912 mnd vs. NL +5,8%
De Laak 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.402 voor De Laak 26 in Lexmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Laak 26 in Lexmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.078. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 668.402.

Verwachte verkoopprijs De Laak 26
€ 691.078[ € 655.909 – € 724.952 ]
Verkoper houdt over€ 682.226−€ 8.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.050+€ 15.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Laak 26 in Lexmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.825 per m².

Verwachte vraagprijs De Laak 26
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 646.470[ € 614.147 – € 678.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.825[ € 3.634 – € 4.017 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Laak 26 adviseren wij in een bod van € 691.078, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 646.470 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.402+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.078+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.632+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Laak 26 zal in bij een vraagprijs van € 646.470 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Laak 26 in Lexmond bedragen € 3.414 per maand bij een woningwaarde van € 668.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.269
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.176.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Laak 26

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.402
Verwachte verkoopprijs€ 691.078
Verwachte vraagprijs€ 646.470
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLexmond kern→
PlaatsLexmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lexmond kern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (16%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Lexmond kern

Lexmond kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna Maria van Schuurmanplein 33A, 4128BS Lexmond
Anna Maria van Schuurmanplein 33A
1966 · 166 m²
€ 369.796
Straatbeeld van De Nes 15, 4128CD Lexmond
De Nes 15
1959 · 83 m²
€ 290.202
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 42, 4128SK Lexmond
Lijsterbeslaan 42
1978 · 133 m²
€ 527.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Laak 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 668.402 duidelijk in het hogere segment van Lexmond kern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over De Laak 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Laak 26 in Lexmond.

Wat is De Laak 26 in Lexmond waard?
De Laak 26 in Lexmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.402 (bandbreedte € 588.194 – € 748.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lexmond kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Laak 26 in Lexmond?
De verwachte vraagprijs van De Laak 26 in Lexmond is in oktober 2026 € 646.470 (bandbreedte € 614.147 – € 678.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.955.
Hoeveel moet ik overbieden op De Laak 26 in Lexmond?
Voor De Laak 26 adviseren wij een bod van € 691.078 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Laak 26 in Lexmond?
De geschatte bruto maandlasten van De Laak 26 in Lexmond bedragen € 3.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.269 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Laak 26 in Lexmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Laak 26 in Lexmond is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 59.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Laak 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lexmond kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van De Laak 26 ligt rond € 668.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Laak 26?
Huishoudens in de buurt van De Laak 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lexmond kern heeft 3% van de woningen zonnepanelen.