Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds. Magendansstraat 12

4128CK Lexmond

137 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 5.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 795.433
+9,7%
[ € 699.981 – € 890.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 765.000[ € 726.750 – € 803.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 826.026[ € 777.623 – € 859.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds. Magendansstraat 12 in Lexmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 795.433 (€ 5.806 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.123Sinds september +0,8%
+€ 70.44012 maanden +9,7%
+€ 42.35312 mnd vs. NL +5,8%
Ds. Magendansstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 795.433 voor Ds. Magendansstraat 12 in Lexmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds. Magendansstraat 12 in Lexmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 826.026. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 795.433.

Verwachte verkoopprijs Ds. Magendansstraat 12
€ 826.026[ € 777.623 – € 859.478 ]
Verkoper houdt over€ 815.690−€ 10.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 844.697+€ 18.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 826.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 815.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ds. Magendansstraat 12 in Lexmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 765.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.584 per m².

Verwachte vraagprijs Ds. Magendansstraat 12
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 765.000[ € 726.750 – € 803.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.584[ € 5.305 – € 5.863 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds. Magendansstraat 12 adviseren wij in een bod van € 826.026, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 765.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 795.433+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 826.026+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 867.327+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds. Magendansstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 765.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds. Magendansstraat 12 in Lexmond bedragen € 4.037 per maand bij een woningwaarde van € 795.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 995.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.890
OZB€ 56
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.400.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds. Magendansstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 795.433
Verwachte verkoopprijs€ 826.026
Verwachte vraagprijs€ 765.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLexmond kern→
PlaatsLexmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lexmond kern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (16%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Lexmond kern

Lexmond kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna Maria van Schuurmanplein 33A, 4128BS Lexmond
Anna Maria van Schuurmanplein 33A
1966 · 166 m²
€ 369.796
Straatbeeld van De Nes 15, 4128CD Lexmond
De Nes 15
1959 · 83 m²
€ 290.202
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 42, 4128SK Lexmond
Lijsterbeslaan 42
1978 · 133 m²
€ 527.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ds. Magendansstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 795.433 duidelijk in het hogere segment van Lexmond kern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ds. Magendansstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds. Magendansstraat 12 in Lexmond.

Wat is Ds. Magendansstraat 12 in Lexmond waard?
Ds. Magendansstraat 12 in Lexmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 795.433 (bandbreedte € 699.981 – € 890.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lexmond kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ds. Magendansstraat 12 in Lexmond?
De verwachte vraagprijs van Ds. Magendansstraat 12 in Lexmond is in oktober 2026 € 765.000 (bandbreedte € 726.750 – € 803.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds. Magendansstraat 12 in Lexmond?
Voor Ds. Magendansstraat 12 adviseren wij een bod van € 826.026 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds. Magendansstraat 12 in Lexmond?
De geschatte bruto maandlasten van Ds. Magendansstraat 12 in Lexmond bedragen € 4.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 795.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.890 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds. Magendansstraat 12 in Lexmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds. Magendansstraat 12 in Lexmond is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 70.440) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds. Magendansstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lexmond kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Ds. Magendansstraat 12 ligt rond € 795.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds. Magendansstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Ds. Magendansstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lexmond kern heeft 3% van de woningen zonnepanelen.