Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinhoeven 33

4128DA Lexmond

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.344
+9,7%
[ € 512.463 – € 652.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.269[ € 532.256 – € 588.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.288[ € 574.304 – € 634.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinhoeven 33 in Lexmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.344 (€ 3.781 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.482Sinds september +0,8%
+€ 51.57012 maanden +9,7%
+€ 31.00712 mnd vs. NL +5,8%
Spinhoeven 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.344 voor Spinhoeven 33 in Lexmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinhoeven 33 in Lexmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.288. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 582.344.

Verwachte verkoopprijs Spinhoeven 33
€ 605.288[ € 574.304 – € 634.756 ]
Verkoper houdt over€ 597.380−€ 7.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.544+€ 14.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinhoeven 33 in Lexmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.638 per m².

Verwachte vraagprijs Spinhoeven 33
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 560.269[ € 532.256 – € 588.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.638[ € 3.456 – € 3.820 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 737.750[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinhoeven 33 adviseren wij in een bod van € 605.288, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 560.269 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.344+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.288+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.552+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinhoeven 33 zal in bij een vraagprijs van € 560.269 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinhoeven 33 in Lexmond bedragen € 2.984 per maand bij een woningwaarde van € 582.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.848
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.025.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinhoeven 33

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.344
Verwachte verkoopprijs€ 605.288
Verwachte vraagprijs€ 560.269
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLexmond kern→
PlaatsLexmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lexmond kern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (16%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Lexmond kern

Lexmond kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna Maria van Schuurmanplein 33A, 4128BS Lexmond
Anna Maria van Schuurmanplein 33A
1966 · 166 m²
€ 369.796
Straatbeeld van De Nes 15, 4128CD Lexmond
De Nes 15
1959 · 83 m²
€ 290.202
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 42, 4128SK Lexmond
Lijsterbeslaan 42
1978 · 133 m²
€ 527.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 582.344 ligt Spinhoeven 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lexmond kern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spinhoeven 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinhoeven 33 in Lexmond.

Wat is Spinhoeven 33 in Lexmond waard?
Spinhoeven 33 in Lexmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.344 (bandbreedte € 512.463 – € 652.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lexmond kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinhoeven 33 in Lexmond?
De verwachte vraagprijs van Spinhoeven 33 in Lexmond is in oktober 2026 € 560.269 (bandbreedte € 532.256 – € 588.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinhoeven 33 in Lexmond?
Voor Spinhoeven 33 adviseren wij een bod van € 605.288 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinhoeven 33 in Lexmond?
De geschatte bruto maandlasten van Spinhoeven 33 in Lexmond bedragen € 2.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.848 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinhoeven 33 in Lexmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinhoeven 33 in Lexmond is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 51.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinhoeven 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lexmond kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Spinhoeven 33 ligt rond € 582.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinhoeven 33?
Huishoudens in de buurt van Spinhoeven 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lexmond kern heeft 3% van de woningen zonnepanelen.