Huiswaardemeter

Woningwaarde Lexmonderwaard 48

4128EA Lexmond

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.218
+9,7%
[ € 389.152 – € 495.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.286[ € 404.022 – € 446.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.824[ € 436.344 – € 482.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Lexmonderwaard 48 in Lexmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.218 (€ 4.133 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.404Sinds september +0,8%
+€ 39.16112 maanden +9,7%
+€ 23.54612 mnd vs. NL +5,8%
Lexmonderwaard 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.218 voor Lexmonderwaard 48 in Lexmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lexmonderwaard 48 in Lexmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.824. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.218.

Verwachte verkoopprijs Lexmonderwaard 48
€ 459.824[ € 436.344 – € 482.274 ]
Verkoper houdt over€ 453.516−€ 6.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.170+€ 11.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lexmonderwaard 48 in Lexmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.975 per m².

Verwachte vraagprijs Lexmonderwaard 48
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 425.286[ € 404.022 – € 446.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.975[ € 3.776 – € 4.173 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lexmonderwaard 48 adviseren wij in een bod van € 459.824, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.286 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.218+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.824+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.815+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lexmonderwaard 48 zal in bij een vraagprijs van € 425.286 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lexmonderwaard 48 in Lexmond bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 442.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lexmonderwaard 48

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.218
Verwachte verkoopprijs€ 459.824
Verwachte vraagprijs€ 425.286
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLexmond kern→
PlaatsLexmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lexmond kern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (16%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Lexmond kern

Lexmond kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna Maria van Schuurmanplein 33A, 4128BS Lexmond
Anna Maria van Schuurmanplein 33A
1966 · 166 m²
€ 369.796
Straatbeeld van De Nes 15, 4128CD Lexmond
De Nes 15
1959 · 83 m²
€ 290.202
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 42, 4128SK Lexmond
Lijsterbeslaan 42
1978 · 133 m²
€ 527.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lexmonderwaard 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.218 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lexmond kern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lexmonderwaard 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lexmonderwaard 48 in Lexmond.

Wat is Lexmonderwaard 48 in Lexmond waard?
Lexmonderwaard 48 in Lexmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.218 (bandbreedte € 389.152 – € 495.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lexmond kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lexmonderwaard 48 in Lexmond?
De verwachte vraagprijs van Lexmonderwaard 48 in Lexmond is in oktober 2026 € 425.286 (bandbreedte € 404.022 – € 446.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Lexmonderwaard 48 in Lexmond?
Voor Lexmonderwaard 48 adviseren wij een bod van € 459.824 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lexmonderwaard 48 in Lexmond?
De geschatte bruto maandlasten van Lexmonderwaard 48 in Lexmond bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lexmonderwaard 48 in Lexmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lexmonderwaard 48 in Lexmond is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 39.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lexmonderwaard 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lexmond kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Lexmonderwaard 48 ligt rond € 442.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lexmonderwaard 48?
Huishoudens in de buurt van Lexmonderwaard 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lexmond kern heeft 3% van de woningen zonnepanelen.