Huiswaardemeter

Woningwaarde Achthoven 17

4128LV Lexmond

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 5.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.932
+9,7%
[ € 586.020 – € 745.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.856[ € 611.663 – € 676.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.765[ € 653.868 – € 722.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Achthoven 17 in Lexmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.932 (€ 5.741 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.126Sinds september +0,8%
+€ 58.97212 maanden +9,7%
+€ 35.45812 mnd vs. NL +5,8%
Achthoven 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.932 voor Achthoven 17 in Lexmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achthoven 17 in Lexmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.765. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 665.932.

Verwachte verkoopprijs Achthoven 17
€ 688.765[ € 653.868 – € 722.696 ]
Verkoper houdt over€ 679.939−€ 8.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.690+€ 15.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achthoven 17 in Lexmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.550 per m².

Verwachte vraagprijs Achthoven 17
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 643.856[ € 611.663 – € 676.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.550[ € 5.273 – € 5.828 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achthoven 17 adviseren wij in een bod van € 688.765, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 643.856 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.932+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.765+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 723.203+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achthoven 17 zal in bij een vraagprijs van € 643.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achthoven 17 in Lexmond bedragen € 3.390 per maand bij een woningwaarde van € 665.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.257
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.172.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achthoven 17

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.932
Verwachte verkoopprijs€ 688.765
Verwachte vraagprijs€ 643.856
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAchthoven→
PlaatsLexmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achthoven besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.070 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
E
G
A (33%)
B (11%)
D (11%)
E (11%)
G (33%)

Wonen in Achthoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achthoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achthoven 30, 4128LW Lexmond
Achthoven 30
1936 · 160 m²
€ 506.188
Straatbeeld van Nieuwe Rijksweg 52, 4128BN Lexmond
Nieuwe Rijksweg 52
1922 · 186 m²
€ 655.297
Straatbeeld van Nieuwe Rijksweg 54, 4128BN Lexmond
Nieuwe Rijksweg 54
1937 · 203 m²
€ 658.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 665.932 ligt Achthoven 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Achthoven. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Achthoven 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achthoven 17 in Lexmond.

Wat is Achthoven 17 in Lexmond waard?
Achthoven 17 in Lexmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.932 (bandbreedte € 586.020 – € 745.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achthoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achthoven 17 in Lexmond?
De verwachte vraagprijs van Achthoven 17 in Lexmond is in oktober 2026 € 643.856 (bandbreedte € 611.663 – € 676.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Achthoven 17 in Lexmond?
Voor Achthoven 17 adviseren wij een bod van € 688.765 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achthoven 17 in Lexmond?
De geschatte bruto maandlasten van Achthoven 17 in Lexmond bedragen € 3.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.257 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achthoven 17 in Lexmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achthoven 17 in Lexmond is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 58.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achthoven 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achthoven is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Achthoven 17 ligt rond € 665.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achthoven 17?
Huishoudens in de buurt van Achthoven 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).