Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenhof 3

4128SH Lexmond

245 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 904.380
+9,7%
[ € 795.854 – € 1.012.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 876.252[ € 832.439 – € 920.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 933.411[ € 885.715 – € 978.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenhof 3 in Lexmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 904.380 (€ 3.691 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.961Sinds september +0,8%
+€ 80.08812 maanden +9,7%
+€ 48.15412 mnd vs. NL +5,8%
Wilgenhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 904.380 voor Wilgenhof 3 in Lexmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenhof 3 in Lexmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 933.411. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 904.380.

Verwachte verkoopprijs Wilgenhof 3
€ 933.411[ € 885.715 – € 978.949 ]
Verkoper houdt over€ 921.893−€ 11.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 954.229+€ 20.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 933.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 921.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenhof 3 in Lexmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 876.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.577 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenhof 3
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 876.252[ € 832.439 – € 920.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.577[ € 3.398 – € 3.755 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenhof 3 adviseren wij in een bod van € 933.411, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 876.252 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 904.380+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 933.411+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 980.082+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 876.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenhof 3 in Lexmond bedragen € 4.603 per maand bij een woningwaarde van € 904.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.104.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.423
OZB€ 64
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.592.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte662 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 904.380
Verwachte verkoopprijs€ 933.411
Verwachte vraagprijs€ 876.252
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLexmond kern→
PlaatsLexmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lexmond kern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (16%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Lexmond kern

Lexmond kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna Maria van Schuurmanplein 33A, 4128BS Lexmond
Anna Maria van Schuurmanplein 33A
1966 · 166 m²
€ 369.796
Straatbeeld van De Nes 15, 4128CD Lexmond
De Nes 15
1959 · 83 m²
€ 290.202
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 42, 4128SK Lexmond
Lijsterbeslaan 42
1978 · 133 m²
€ 527.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgenhof 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 904.380 duidelijk in het hogere segment van Lexmond kern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wilgenhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenhof 3 in Lexmond.

Wat is Wilgenhof 3 in Lexmond waard?
Wilgenhof 3 in Lexmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 904.380 (bandbreedte € 795.854 – € 1.012.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lexmond kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenhof 3 in Lexmond?
De verwachte vraagprijs van Wilgenhof 3 in Lexmond is in oktober 2026 € 876.252 (bandbreedte € 832.439 – € 920.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenhof 3 in Lexmond?
Voor Wilgenhof 3 adviseren wij een bod van € 933.411 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenhof 3 in Lexmond?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenhof 3 in Lexmond bedragen € 4.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 904.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.423 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenhof 3 in Lexmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenhof 3 in Lexmond is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 80.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lexmond kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenhof 3 ligt rond € 904.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenhof 3?
Huishoudens in de buurt van Wilgenhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lexmond kern heeft 3% van de woningen zonnepanelen.