Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenhof 10

4128SJ Lexmond

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.520
+9,7%
[ € 463.338 – € 589.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.830[ € 481.489 – € 532.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.975[ € 519.045 – € 573.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenhof 10 in Lexmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.520 (€ 3.656 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.053Sinds september +0,8%
+€ 46.62612 maanden +9,7%
+€ 28.03412 mnd vs. NL +5,8%
Wilgenhof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.520 voor Wilgenhof 10 in Lexmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenhof 10 in Lexmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.975. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 526.520.

Verwachte verkoopprijs Wilgenhof 10
€ 546.975[ € 519.045 – € 573.681 ]
Verkoper houdt over€ 539.708−€ 7.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.065+€ 13.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenhof 10 in Lexmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.520 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenhof 10
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 506.830[ € 481.489 – € 532.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.520[ € 3.344 – € 3.696 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenhof 10 adviseren wij in een bod van € 546.975, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 506.830 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.520+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.975+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.324+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenhof 10 zal in bij een vraagprijs van € 506.830 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenhof 10 in Lexmond bedragen € 2.704 per maand bij een woningwaarde van € 526.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.575
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenhof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.520
Verwachte verkoopprijs€ 546.975
Verwachte vraagprijs€ 506.830
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLexmond kern→
PlaatsLexmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lexmond kern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (16%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Lexmond kern

Lexmond kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 42, 4128SK Lexmond
Lijsterbeslaan 42
1978 · 133 m²
€ 527.423
Straatbeeld van Wethouder J. de Jongstraat 44, 4128CH Lexmond
Wethouder J. de Jongstraat 44
1969 · 121 m²
€ 396.793
Straatbeeld van Anna Maria van Schuurmanplein 33A, 4128BS Lexmond
Anna Maria van Schuurmanplein 33A
1966 · 166 m²
€ 369.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.520 zit Wilgenhof 10 in het middensegment van Lexmond kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilgenhof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenhof 10 in Lexmond.

Wat is Wilgenhof 10 in Lexmond waard?
Wilgenhof 10 in Lexmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.520 (bandbreedte € 463.338 – € 589.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lexmond kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenhof 10 in Lexmond?
De verwachte vraagprijs van Wilgenhof 10 in Lexmond is in oktober 2026 € 506.830 (bandbreedte € 481.489 – € 532.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenhof 10 in Lexmond?
Voor Wilgenhof 10 adviseren wij een bod van € 546.975 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenhof 10 in Lexmond?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenhof 10 in Lexmond bedragen € 2.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.575 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenhof 10 in Lexmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenhof 10 in Lexmond is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 46.626) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenhof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lexmond kern is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenhof 10 ligt rond € 526.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenhof 10?
Huishoudens in de buurt van Wilgenhof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lexmond kern heeft 3% van de woningen zonnepanelen.