Huiswaardemeter

Woningwaarde Varsseveldseweg 25

7131BH Lichtenvoorde

45 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1920Bouwjaar
€ 6.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.759
+6,6%
[ € 255.868 – € 325.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.007[ € 266.957 – € 295.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.365[ € 281.907 – € 311.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Varsseveldseweg 25 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.759 (€ 6.461 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.542Sinds september +0,5%
+€ 17.97012 maanden +6,6%
+€ 7.40212 mnd vs. NL +2,7%
Varsseveldseweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.759 voor Varsseveldseweg 25 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varsseveldseweg 25 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.365. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 290.759.

Verwachte verkoopprijs Varsseveldseweg 25
€ 299.365[ € 281.907 – € 311.580 ]
Verkoper houdt over€ 294.822−€ 4.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.502+€ 8.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varsseveldseweg 25 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.245 per m².

Verwachte vraagprijs Varsseveldseweg 25
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 281.007[ € 266.957 – € 295.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.245[ € 5.932 – € 6.557 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varsseveldseweg 25 adviseren wij in een bod van € 299.365, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 281.007 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.759+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.365+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.333+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varsseveldseweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 281.007 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varsseveldseweg 25 in Lichtenvoorde bedragen € 1.498 per maand bij een woningwaarde van € 290.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.422
OZB€ 24
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varsseveldseweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.759
Verwachte verkoopprijs€ 299.365
Verwachte vraagprijs€ 281.007
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtBroek→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broek besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (17%)
C (8%)
D (4%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Broek

Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lievelderweg 77b, 7131MB Lichtenvoorde
Lievelderweg 77b
1900 · 86 m²
€ 220.308
Straatbeeld van Lievelderweg 77d, 7131MB Lichtenvoorde
Lievelderweg 77d
1900 · 86 m²
€ 231.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.759 is Varsseveldseweg 25 een van de meer betaalbare woningen in Broek. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Varsseveldseweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varsseveldseweg 25 in Lichtenvoorde.

Wat is Varsseveldseweg 25 in Lichtenvoorde waard?
Varsseveldseweg 25 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.759 (bandbreedte € 255.868 – € 325.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varsseveldseweg 25 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Varsseveldseweg 25 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 281.007 (bandbreedte € 266.957 – € 295.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Varsseveldseweg 25 in Lichtenvoorde?
Voor Varsseveldseweg 25 adviseren wij een bod van € 299.365 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varsseveldseweg 25 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Varsseveldseweg 25 in Lichtenvoorde bedragen € 1.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.422 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varsseveldseweg 25 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varsseveldseweg 25 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 17.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varsseveldseweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broek is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Varsseveldseweg 25 ligt rond € 290.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varsseveldseweg 25?
Huishoudens in de buurt van Varsseveldseweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broek heeft 12% van de woningen zonnepanelen.