Huiswaardemeter

Woningwaarde van Heijdenstraat 22

7131CB Lichtenvoorde

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.789
+6,6%
[ € 343.894 – € 437.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.992[ € 360.992 – € 398.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.892[ € 381.569 – € 421.735 ]

Wat is mijn huis waard?

van Heijdenstraat 22 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.789 (€ 3.398 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.072Sinds september +0,5%
+€ 24.15212 maanden +6,6%
+€ 9.94812 mnd vs. NL +2,7%
van Heijdenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.789 voor van Heijdenstraat 22 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Heijdenstraat 22 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.892. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.789.

Verwachte verkoopprijs van Heijdenstraat 22
€ 401.892[ € 381.569 – € 421.735 ]
Verkoper houdt over€ 396.221−€ 5.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.080+€ 10.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Heijdenstraat 22 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.304 per m².

Verwachte vraagprijs van Heijdenstraat 22
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 379.992[ € 360.992 – € 398.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.304[ € 3.139 – € 3.469 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Heijdenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 401.892, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 379.992 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.789+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.892+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.987+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Heijdenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 379.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Heijdenstraat 22 in Lichtenvoorde bedragen € 2.012 per maand bij een woningwaarde van € 390.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 33
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Heijdenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.789
Verwachte verkoopprijs€ 401.892
Verwachte vraagprijs€ 379.992
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtBroek→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broek besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (17%)
C (8%)
D (4%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Broek

Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Sandersstraat 12, 7131BV Lichtenvoorde
Pastoor Sandersstraat 12
1958 · 114 m²
€ 385.812
Straatbeeld van James Wattstraat 8, 7131ME Lichtenvoorde
James Wattstraat 8
1956 · 161 m²
€ 494.902
Straatbeeld van Molendijk 10, 7131DZ Lichtenvoorde
Molendijk 10
1956 · 182 m²
€ 380.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.789 ligt van Heijdenstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Broek. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Heijdenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Heijdenstraat 22 in Lichtenvoorde.

Wat is van Heijdenstraat 22 in Lichtenvoorde waard?
van Heijdenstraat 22 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.789 (bandbreedte € 343.894 – € 437.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Heijdenstraat 22 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van van Heijdenstraat 22 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 379.992 (bandbreedte € 360.992 – € 398.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.398.
Hoeveel moet ik overbieden op van Heijdenstraat 22 in Lichtenvoorde?
Voor van Heijdenstraat 22 adviseren wij een bod van € 401.892 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Heijdenstraat 22 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van van Heijdenstraat 22 in Lichtenvoorde bedragen € 2.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Heijdenstraat 22 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Heijdenstraat 22 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Heijdenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broek is € 284.000. De geschatte marktwaarde van van Heijdenstraat 22 ligt rond € 390.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Heijdenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van van Heijdenstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broek heeft 12% van de woningen zonnepanelen.