Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 41

7131TS Lichtenvoorde

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.734
+6,6%
[ € 225.046 – € 286.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.820[ € 236.379 – € 261.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.840[ € 249.616 – € 275.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 41 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.734 (€ 2.873 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.356Sinds september +0,5%
+€ 15.80512 maanden +6,6%
+€ 6.51012 mnd vs. NL +2,7%
Rubensstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.734 voor Rubensstraat 41 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 41 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.840. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 255.734.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 41
€ 262.840[ € 249.616 – € 275.892 ]
Verkoper houdt over€ 258.699−€ 4.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.247+€ 7.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 41 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.796 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 41
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 248.820[ € 236.379 – € 261.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.796[ € 2.656 – € 2.936 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 41 adviseren wij in een bod van € 262.840, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 248.820 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.734+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.840+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.982+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 248.820 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 41 in Lichtenvoorde bedragen € 1.335 per maand bij een woningwaarde van € 255.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.251
OZB€ 22
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.734
Verwachte verkoopprijs€ 262.840
Verwachte vraagprijs€ 248.820
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtHooiland→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hooiland besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (53%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Hooiland

Hooiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breughelhof 35, 7131TP Lichtenvoorde
Breughelhof 35
1974 · 89 m²
€ 267.845
Straatbeeld van Breughelhof 5, 7131TN Lichtenvoorde
Breughelhof 5
1974 · 92 m²
€ 305.734
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 29, 7131VE Lichtenvoorde
Vincent van Goghstraat 29
1970 · 95 m²
€ 260.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.734 is Rubensstraat 41 een van de meer betaalbare woningen in Hooiland. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 41 in Lichtenvoorde.

Wat is Rubensstraat 41 in Lichtenvoorde waard?
Rubensstraat 41 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.734 (bandbreedte € 225.046 – € 286.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hooiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 41 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 41 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 248.820 (bandbreedte € 236.379 – € 261.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 41 in Lichtenvoorde?
Voor Rubensstraat 41 adviseren wij een bod van € 262.840 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 41 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 41 in Lichtenvoorde bedragen € 1.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.251 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 41 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 41 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 15.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hooiland is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 41 ligt rond € 255.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hooiland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.