Huiswaardemeter

Woningwaarde Hillenstraat 11

7131ZN Lichtenvoorde

217 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.307
+6,6%
[ € 456.110 – € 580.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.450[ € 480.178 – € 530.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.491[ € 504.667 – € 557.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Hillenstraat 11 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.307 (€ 2.389 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.748Sinds september +0,5%
+€ 32.03312 maanden +6,6%
+€ 13.19412 mnd vs. NL +2,7%
Hillenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.307 voor Hillenstraat 11 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hillenstraat 11 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.491. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 518.307.

Verwachte verkoopprijs Hillenstraat 11
€ 531.491[ € 504.667 – € 557.790 ]
Verkoper houdt over€ 524.395−€ 7.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.271+€ 12.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hillenstraat 11 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.329 per m².

Verwachte vraagprijs Hillenstraat 11
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 505.450[ € 480.178 – € 530.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.329[ € 2.213 – € 2.446 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hillenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 531.491, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 505.450 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.307+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.491+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.066+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hillenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 505.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hillenstraat 11 in Lichtenvoorde bedragen € 2.672 per maand bij een woningwaarde van € 518.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.535
OZB€ 44
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hillenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.307
Verwachte verkoopprijs€ 531.491
Verwachte vraagprijs€ 505.450
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtBroek→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broek besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (17%)
C (8%)
D (4%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Broek

Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Sandersstraat 12, 7131BV Lichtenvoorde
Pastoor Sandersstraat 12
1958 · 114 m²
€ 385.812
Straatbeeld van Potgieterstraat 20, 7131NK Lichtenvoorde
Potgieterstraat 20
1972 · 130 m²
€ 483.473
Straatbeeld van Frans Halsstraat 50, 7131VX Lichtenvoorde
Frans Halsstraat 50
1974 · 119 m²
€ 377.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hillenstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 518.307 duidelijk in het hogere segment van Broek. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hillenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hillenstraat 11 in Lichtenvoorde.

Wat is Hillenstraat 11 in Lichtenvoorde waard?
Hillenstraat 11 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.307 (bandbreedte € 456.110 – € 580.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hillenstraat 11 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Hillenstraat 11 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 505.450 (bandbreedte € 480.178 – € 530.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Hillenstraat 11 in Lichtenvoorde?
Voor Hillenstraat 11 adviseren wij een bod van € 531.491 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hillenstraat 11 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Hillenstraat 11 in Lichtenvoorde bedragen € 2.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.535 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hillenstraat 11 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hillenstraat 11 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hillenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broek is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Hillenstraat 11 ligt rond € 518.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hillenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Hillenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broek heeft 12% van de woningen zonnepanelen.