Huiswaardemeter

Woningwaarde Hillenstraat 7

7131ZN Lichtenvoorde

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.805
+6,6%
[ € 354.468 – € 451.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.832[ € 373.190 – € 412.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.031[ € 392.223 – € 433.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Hillenstraat 7 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.805 (€ 3.222 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.136Sinds september +0,5%
+€ 24.89412 maanden +6,6%
+€ 10.25312 mnd vs. NL +2,7%
Hillenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.805 voor Hillenstraat 7 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hillenstraat 7 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.031. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.805.

Verwachte verkoopprijs Hillenstraat 7
€ 413.031[ € 392.223 – € 433.510 ]
Verkoper houdt over€ 407.238−€ 5.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.442+€ 10.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hillenstraat 7 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.143 per m².

Verwachte vraagprijs Hillenstraat 7
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 392.832[ € 373.190 – € 412.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.143[ € 2.986 – € 3.300 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hillenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 413.031, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 392.832 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.805+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.031+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.683+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hillenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 392.832 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hillenstraat 7 in Lichtenvoorde bedragen € 2.075 per maand bij een woningwaarde van € 402.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.970
OZB€ 34
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hillenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.805
Verwachte verkoopprijs€ 413.031
Verwachte vraagprijs€ 392.832
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtBroek→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broek besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (17%)
C (8%)
D (4%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Broek

Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Sandersstraat 12, 7131BV Lichtenvoorde
Pastoor Sandersstraat 12
1958 · 114 m²
€ 385.812
Straatbeeld van Frans Halsstraat 50, 7131VX Lichtenvoorde
Frans Halsstraat 50
1974 · 119 m²
€ 377.441
Straatbeeld van Potgieterstraat 20, 7131NK Lichtenvoorde
Potgieterstraat 20
1972 · 130 m²
€ 483.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.805 ligt Hillenstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Broek. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hillenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hillenstraat 7 in Lichtenvoorde.

Wat is Hillenstraat 7 in Lichtenvoorde waard?
Hillenstraat 7 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.805 (bandbreedte € 354.468 – € 451.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hillenstraat 7 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Hillenstraat 7 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 392.832 (bandbreedte € 373.190 – € 412.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Hillenstraat 7 in Lichtenvoorde?
Voor Hillenstraat 7 adviseren wij een bod van € 413.031 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hillenstraat 7 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Hillenstraat 7 in Lichtenvoorde bedragen € 2.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.970 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hillenstraat 7 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hillenstraat 7 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hillenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broek is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Hillenstraat 7 ligt rond € 402.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hillenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Hillenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broek heeft 12% van de woningen zonnepanelen.