Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 25

4033AB Lienden

245 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.972
+2,7%
[ € 602.775 – € 767.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 671.500[ € 637.925 – € 705.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.714[ € 663.442 – € 733.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 25 in Lienden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.972 (€ 2.796 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.532Sinds september +0,2%
+€ 18.16412 maanden +2,7%
€ -7.66912 mnd vs. NL -1,2%
Voorstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.972 voor Voorstraat 25 in Lienden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 25 in Lienden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.714. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 684.972.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 25
€ 698.714[ € 663.442 – € 733.278 ]
Verkoper houdt over€ 689.778−€ 8.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.838+€ 16.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 25 in Lienden heeft in een verwachte vraagprijs van € 671.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.741 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 25
Onder gem. in buurt LiendenBoven gem.
€ 671.500[ € 637.925 – € 705.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.741[ € 2.604 – € 2.878 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lienden
€ 984.000[ € 419.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 25 adviseren wij in een bod van € 698.714, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 671.500 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.972+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.714+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.650+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 671.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 25 in Lienden bedragen € 3.532 per maand bij een woningwaarde van € 684.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.350
OZB€ 67
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.206.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte575 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.972
Verwachte verkoopprijs€ 698.714
Verwachte vraagprijs€ 671.500
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtLienden→
PlaatsLienden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lienden besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Lienden

Lienden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Binnen 9, 4033EN Lienden
Het Binnen 9
2008 · 180 m²
€ 725.600
Straatbeeld van Kermenstein 105, 4033XD Lienden
Kermenstein 105
1985 · 105 m²
€ 427.950
Straatbeeld van Vogelenzangseweg 21, 4033AG Lienden
Vogelenzangseweg 21
1900 · 214 m²
€ 644.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 684.972 duidelijk in het hogere segment van Lienden. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 25 in Lienden.

Wat is Voorstraat 25 in Lienden waard?
Voorstraat 25 in Lienden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.972 (bandbreedte € 602.775 – € 767.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lienden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 25 in Lienden?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 25 in Lienden is in oktober 2026 € 671.500 (bandbreedte € 637.925 – € 705.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 25 in Lienden?
Voor Voorstraat 25 adviseren wij een bod van € 698.714 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 25 in Lienden?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 25 in Lienden bedragen € 3.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.350 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 25 in Lienden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 25 in Lienden is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 18.164) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lienden is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 25 ligt rond € 684.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lienden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.