Woningwaarde Vogelenzangseweg 49

4033AG Lienden

210 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1970Bouwjaar

€ 3.260Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 684.598

+2,7%

[ € 602.446 – € 766.750 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 670.402[ € 636.882 – € 703.922 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 699.094[ € 663.631 – € 733.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzangseweg 49 in Lienden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.598 (€ 3.260 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.532Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 18.15412 maanden +2,7%+2,7%

€ -7.66512 mnd vs. NL -1,2%-1,2%

Vogelenzangseweg 49

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.598 voor Vogelenzangseweg 49 in Lienden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzangseweg 49 in Lienden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 699.094. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 684.598.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzangseweg 49

€ 699.094[ € 663.631 – € 733.487 ]

Verkoper houdt over€ 690.154−€ 8.940 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 715.226+€ 16.132 kosten koper

Verkoopprijs€ 699.094

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.690

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 690.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelenzangseweg 49 in Lienden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 670.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.192 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelenzangseweg 49

Onder gem. in LiendenBoven gem.

€ 670.402[ € 636.882 – € 703.922 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.192[ € 3.033 – € 3.352 ]

Gem. vraagprijs in Lienden

€ 854.769[ € 419.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzangseweg 49 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 699.094, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 670.402 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.598+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 699.094+4,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 734.049+9,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzangseweg 49 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 670.402 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzangseweg 49 in Lienden bedragen € 3.522 per maand bij een woningwaarde van € 684.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 885.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.522/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.348

OZB€ 67

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 50

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 3.522

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.205.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzangseweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1970

Woonoppervlakte210 m²

Perceeloppervlakte1.785 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.598

Verwachte verkoopprijs€ 699.094

Verwachte vraagprijs€ 670.402

Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtVerspr.h. Aalst Leutes polder Aalst→

PlaatsLienden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Aalst Leutes polder Aalst besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas (970 m³/jr)Aardgas(970 m³/jr)

€ 131/mndElektriciteit (3.920 kWh/jr)Elektriciteit(3.920 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.090 kWh/jr)Teruglevering(2.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (46%)

B (41%)

C (6%)

D (3%)

E (0%)

F (1%)

G (3%)

Wonen in Verspr.h. Aalst Leutes polder Aalst

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Aalst Leutes polder Aalst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,1 km.

42,6%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km

Overstapstation22,2 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km

Supermarkt2,7 km

Basisschool2,7 km

Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 684.598 ligt Vogelenzangseweg 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspr.h. Aalst Leutes polder Aalst. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vogelenzangseweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzangseweg 49 in Lienden.

Wat is Vogelenzangseweg 49 in Lienden waard?

Vogelenzangseweg 49 in Lienden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.598 (bandbreedte € 602.446 – € 766.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Aalst Leutes polder Aalst.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelenzangseweg 49 in Lienden?

De verwachte vraagprijs van Vogelenzangseweg 49 in Lienden is in oktober 2026 € 670.402 (bandbreedte € 636.882 – € 703.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.260.

Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzangseweg 49 in Lienden?

Voor Vogelenzangseweg 49 adviseren wij een bod van € 699.094 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vogelenzangseweg 49 in Lienden?

De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzangseweg 49 in Lienden bedragen € 3.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.348 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzangseweg 49 in Lienden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vogelenzangseweg 49 in Lienden is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 18.154) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzangseweg 49?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Aalst Leutes polder Aalst is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzangseweg 49 ligt rond € 684.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vogelenzangseweg 49?

Huishoudens in de buurt van Vogelenzangseweg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Aalst Leutes polder Aalst heeft 25% van de woningen zonnepanelen.